Дома на ИЖС в Иркутской области почти вдвое больше, чем в большинстве регионов

Банк ДОМ.РФ: средний дом, построенный в кредит на ИЖС в Иркутской области, занимает 191 кв. м, в большинстве других регионов выборки 102–109 кв. м. Что это меняет в смете и ипотеке.

Редакция «Экотектуры»

25 сентября 2026 г.4 мин чтенияОбзорыНовость

Банк ДОМ.РФ проанализировал выдачу кредитов на ИЖС за январь–август 2026 года в девяти регионах, где таких займов больше всего. Самые большие дома строят в Иркутской области: в среднем 191 кв. м, тогда как в большинстве других регионов списка 102–109 кв. м. Семье, которая собирается строить в Приангарье, смету и кредит лучше считать от площади своего проекта.

Что показали данные банка

Выборка небольшая: по Иркутской области в анализ попали 142 кредита, по Московской 481.

Регион	Кредитов на ИЖС, январь–август	Средняя площадь дома, кв. м	Средний кредит, млн руб.
Иркутская область	142	191	5,6–5,9*
Московская область	481	127	10,2
Ленинградская область	159	126	9,9
Татарстан, Краснодарский край, Башкортостан, Ростовская и Самарская области	108–230	102–109	5,6–5,9*
Тюменская область	120	93	5,6–5,9*

* Для всех регионов, кроме Московской и Ленинградской областей, банк приводит общий диапазон.

Зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков отметил, что в большинстве регионов сложился «стандарт доступного семейного дома площадью около 100 кв. м» со средним чеком до 6 млн рублей, а Иркутская область выделяется размером жилья.

Сколько метров дают те же деньги

Средний кредит в Приангарье банк относит к тому же диапазону 5,6–5,9 млн рублей, что и в Татарстане или Ростовской области, а дом получается почти вдвое больше. Сколько семьи добавили своих денег, банк не раскрывает.

Аналитики премии URBAN сравнили среднюю площадь частных домов с самыми просторными квартирами той же цены. В юго-восточной Сибири (Алтай, Тыва, Иркутская область) и на Дальнем Востоке коттедж за те же деньги в 2–3 раза больше квартиры, в Новосибирской области, Алтайском крае и Хакасии на 20–30%.

Как пересчитать смету и ипотеку

Для договоров семейной ипотеки, заключённых с 1 октября 2026 года, действуют новые условия. Для большого дома важны такие пункты.

Ставка. Минфин оставил 6% на строительство частного дома и покупку земли под него независимо от числа детей и региона. Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату договора, субсидию дают не дольше 15 лет.
Лимит. Для покупки жилья вне столичных регионов потолок от 6 до 10 млн рублей в зависимости от числа детей. Лимит на строительство дома Минфин в сообщении не назвал, его стоит уточнить в банке.
Рыночная ставка. Без господдержки кредит на строительство дома, по обзору ДОМ.РФ на 23 сентября, в среднем стоит 19,27% годовых.
Расходы вокруг дома. Руководитель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова советует включать в цену дома землю, подключение коммуникаций и благоустройство участка.

Бюджет под свою площадь можно прикинуть в калькуляторе бюджета строительства, платёж по кредиту в ипотечном калькуляторе.

Почему квартиры всё равно покупают чаще

По подсчёту URBAN, в первом полугодии на одну сделку с частным домом пришлось семь ДДУ в новостройках, хотя 60–70% россиян в опросах говорят, что хотят жить в своём коттедже. Посёлков, где дома продают по ДДУ, очень мало, поэтому соотношение показывает только общую тенденцию.

Гендиректор проектов URBAN Ольга Хасанова объясняет разрыв инфраструктурой: с квартирой человек покупает «доступ к многофункциональной инфраструктуре, целому пакету сервисов». Светлана Опрышко (Всеостройке.рф) напоминает, что на работу и в вуз из посёлка всё равно ездят в город.

Ввод жилья и инфраструктура под Иркутском

По данным Иркутскстата, которые приводит областной минстрой, на 1 сентября 2026 года в регионе ввели 813,9 тыс. кв. м жилья, почти половину (404,2 тыс.) в Иркутском районе. Население построило 632,1 тыс. кв. м ИЖС, это 52,5% к тому же периоду 2025 года.

Губернатор Игорь Кобзев сказал, что на въезде в Иркутск со стороны Шелехова «каждый день стоят большие пробки». Участок с 9 по 15 км ремонтируют за 131,2 млн рублей, дорожная дирекция планирует закончить к ноябрю 2027 года. 2 сентября Кобзев поручил проработать, как развести потоки на Маркова, Луговое и Смоленщину.

В Пивоварихе областной минздрав рассчитывает ввести амбулаторию в эксплуатацию до конца года, к ней прикреплено около трёх тысяч человек. На заседании областного правительства, о котором минстрой сообщил 10 сентября, Кобзев назвал задачей региона подготовку участков «с готовой инфраструктурой».

Что это значит для того, кто строит дом

Прежде чем выбирать проект, узнайте в банке лимит семейной ипотеки на строительство и посчитайте, сколько придётся добирать своими деньгами или рыночным кредитом. Участок проверьте заранее: сколько ехать до города в час пик, где школа и поликлиника, подведены ли сети. Программы банков собраны в каталоге ипотеки.