Рекордные объемы и рост рыночного сегмента
12 ноября в ходе выступления на пленарном заседании Государственной думы председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина представила актуальную статистику по жилищному кредитованию. За последние двенадцать месяцев общая сумма выданных ипотечных займов достигла 5,4 триллиона рублей, что превышает показатели каждого из двух предшествующих лет. Главным трендом стало двукратное увеличение доли рыночной ипотеки в общем объеме выдач по сравнению с прошлым годом. Глава регулятора подчеркнула, что именно через рыночные кредитные инструменты в строительную отрасль продолжают поступать значительные объемы финансирования. Для компаний, занимающихся малоэтажным строительством и возведением частных домов, это означает сохранение платежеспособного спроса даже в условиях трансформации ипотечного сектора.
Иллюзия доступности и влияние господдержки
Руководитель Банка России сделала акцент на том, что стратегической задачей является обеспечение населения доступным жильем, а не просто дешевыми кредитными продуктами. Реальная возможность приобретения недвижимости зависит от совокупности факторов: процентной ставки банка, стоимости квадратного метра и общего объема долговых обязательств заемщика. Оценивая результаты работы программ с государственным участием, Эльвира Набиуллина указала на их противоречивый характер. С одной стороны, льготные условия позволили получателям оформить кредиты по минимальной стоимости. С другой стороны, эта финансовая выгода была практически полностью поглощена последовавшим ростом цен на объекты. В результате те покупатели, которые не подпадали под условия субсидирования, столкнулись с критическим падением доступности жилой недвижимости.
Охлаждение рынка и стабилизация цен
Отказ от механизма безадресной льготной ипотеки уже начал приносить ожидаемые результаты в виде балансировки рынка. По словам Набиуллиной, после завершения массовых программ субсидирования стоимость недвижимости перестала расти столь агрессивными темпами. На сегодняшний день скорость удорожания жилья снизилась почти в два раза. Для региональных девелоперов и застройщиков ИЖС по всей стране такая динамика свидетельствует о переходе к более здоровой и предсказуемой экономической модели. Замедление роста цен позволяет строительному бизнесу точнее планировать реализацию будущих поселков и проектов, опираясь на реальные рыночные механизмы, а не на искусственно разогретый спрос.
Источник: РИА Новости
