Ввод ИЖС в 2026 году сокращается, и в Минстрое причины спада называют комплексными. Замглава министерства Никита Стасишин в подкасте «Под одной крышей» (Сбер/Домклик) объяснял ситуацию изменением правил ипотеки на ИЖС и введением эскроу-счетов.
Ипотека и эскроу изменили экономику проектов
Переход на эскроу-счета повысил требования к финансовой дисциплине застройщиков: средства покупателей блокируются до передачи дома, что удорожает оборотный капитал. Параллельно ужесточились условия льготной ипотеки на частное строительство.
Земля и сети добавили давление
Спад усилили и факторы издержек: дорогая земля, необходимость полной подготовки участков и рост стоимости техприсоединения. По отраслевым оценкам, затраты на подключение в отдельных проектах ИЖС выросли на 130–140%.
- изменение условий льготной ипотеки на ИЖС;
- введение эскроу-счетов в сделках с домами;
- рост цен на земельные участки;
- дорогостоящее технологическое присоединение к сетям;
- полная подготовка участков за счёт девелопера.
Что может изменить ситуацию
В качестве противовеса отрасль называет меры господдержки: перезапуск программы «Стимул», компенсирующей до половины инфраструктурных затрат, и сохранение льготной ставки по семейной ипотеке на частные дома.
Эксперты ожидают, что сочетание поддержки спроса и снижения издержек поможет стабилизировать ввод ИЖС в 2027 году.
