Планировка для инвест-квартир: 4 важных правила
Инвестор покупает не «красивые картинки», а ликвидность. И планировка здесь — главный инструмент
1. Гардеробная — да!
Если пространство позволяет — обязательно делаем гардеробную. Это один из главных триггеров для покупателя.
Но важный нюанс: не всегда нужно выделять её отдельной комнатой. Включайте зону гардеробной в общую площадь спальни. Иначе такое решение может не пройти согласование.
2. Не гонитесь за количеством комнат
Хорошая планировка — не та, где больше спален, а та, где рационально используется пространство.
Две спальни + просторная кухня-гостиная — это удачное решение. Три спальни и крошечная кухня — провал. Какой семье там будет комфортно жить?
Покупатель выбирает не число комнат, а удобство жизни.
3. Два санузла — не роскошь, а необходимость
На квартирах от 50 м² два санузла — это уже стандарт.
Не стоит лишать людей этого ради кладовок. Проверено: квартиры с двумя санузлами продаются быстрее и дороже.
4. Балкон — это балкон
Объединять балкон с жилым помещением — плохая идея. Причины:
· большие вложения на утепление и остекление;
· сложное и дорогое согласование (это перепланировка);
· потеря статуса «балкона» при продаже.
Лучше оставить его как есть — дополнительное пространство, которое можно использовать по сезону.
Правильная планировка — это про ликвидность. Именно такие объекты уходят быстрее и дороже.
Ну, а если нужна консультация по оценке ликвидности - обращайтесь
