Межевание — процедура установления границ земельного участка с фиксацией их координат в государственном кадастре. Для владельца ИЖС она становится обязательной в ряде юридических ситуаций и практически неизбежной при любой сделке с землёй.
Когда межевание обязательно
Процедура требуется законом при разделе участка на несколько, объединении смежных участков, переводе земли в категорию с разрешённым использованием ИЖС, а также при уточнении границ, сформированных без кадастрового учёта. Результатом работ становится межевой план — документ, на основании которого сведения вносятся в ЕГРН через Росреестр.
Как проходит процедура
Работы выполняет кадастровый инженер, состоящий в государственном реестре: он изучает правоустанавливающие документы, выносит границы на местность с помощью геодезического оборудования и согласовывает их с соседями. Если смежные участки уже поставлены на кадастровый учёт, согласование проходит в упрощённом порядке.
- подготовка документов и выписки из ЕГРН;
- геодезические работы и установка межевых знаков;
- согласование границ с соседями;
- подготовка межевого плана;
- внесение сведений в ЕГРН.
Почему участок без границ — риск
Без точных границ участок в большинстве случаев нельзя продать, подарить, заложить или принять в наследство, а сделки с ним блокируются Росреестром. Проблемы обостряются при спорах с соседями: без межевания доказать нарушение границы в суде практически невозможно.
Стоимость работ зависит от площади участка, местоположения и состояния межевых дел в кадастровом округе. Ориентироваться стоит на расценки местных кадастровых инженеров из официального реестра Росреестра и закреплять в договоре состав работ и сроки.
