Внимание регулятора к системообразующим игрокам
Пятого ноября Министерство строительства и ЖКХ РФ сообщило о взятии под особый контроль деятельности девелоперской группы «Самолет». Согласно официальному заявлению ведомства на платформе «Макс», министр Ирек Файзуллин провел специальное совещание для обсуждения текущего положения дел в компании. В рабочей встрече приняли участие представители органов исполнительной власти Москвы и Московской области, региональных ведомств строительного надзора, банковских структур, а также руководство самого застройщика.
Основным приоритетом профильного министерства заявлено гарантированное завершение возведения начатых объектов и передача ключей участникам долевого строительства. В ведомстве подчеркивают, что сохранение финансовой устойчивости системообразующих застройщиков имеет критическое значение для всей строительной отрасли. Для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и малоэтажного девелопмента стабильность крупных игроков также выступает важным маркером, поскольку она определяет общую доступность проектного финансирования и лояльность банковского сектора к строительным рискам в регионах.
Проектное финансирование и позиция кредиторов
Ключевым аспектом стабилизации ситуации остается бесперебойная работа механизмов проектного финансирования. В ходе совещания представители банковского сектора подтвердили выделение дополнительных лимитов и осуществление всех необходимых выборок средств в требуемом объеме.
Под эгидой Минстроя продолжается процесс согласования параметров комплексных программ финансового оздоровления для девелоперских компаний. Ранее заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов отмечал, что кредиторы «Самолета» достигли принципиальной договоренности по единой программе улучшения финансового положения группы. В настоящий момент идет финальная сверка параметров этой антикризисной стратегии.
Текущий портфель и рейтинговые оценки
Группа «Самолет» входит в число лидеров российского рынка жилой недвижимости, масштабы деятельности которой косвенно влияют на конкурентную среду для региональных и частных застройщиков по всей стране. По информации портала ЕРЗ на 1 ноября, объем текущего портфеля строительства девелопера достигает почти 4,5 миллиона квадратных метров. Однако значительная часть объектов — около 1,6 миллиона квадратных метров, что составляет 35% от общего объема, — возводится с отставанием от первоначальных графиков сдачи.
Первые публичные сигналы о необходимости корректировки финансовой модели девелопера прозвучали в начале октября. Тогда первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин сообщил о разработке плана по выправлению ситуации в компании. Вскоре после этого два ведущих рейтинговых агентства — НКР и АКРА — пересмотрели свои оценки кредитоспособности группы. Рейтинги были снижены до уровней BBB.ru и BBB(RU) соответственно, при этом установлен негативный прогноз. Аналитики агентств аргументировали свое решение заметным ростом долговой нагрузки застройщика, ослаблением ключевых показателей обслуживания долга, а также общим снижением рентабельности и ухудшением структуры фондирования.
Источник: РИА Новости
