Средняя себестоимость строительства частного дома в 2026 году выросла на 10–12%, свидетельствуют оценки участников рынка. Рост фиксируется на фоне удорожания материалов, работ и инженерной инфраструктуры и опережает общий уровень инфляции в строительной отрасли.
Из чего складывается цена дома
Ключевую статью расходов в проектах ИЖС формируют внутрипоселковые дороги и инженерные сети. По оценке Валерия Лукинова из клуба «Загородный девелопмент», на эту часть приходится 20–25% себестоимости проекта, а в высоком ценовом сегменте с благоустройством территории — до 30%. Для сравнения: в многоквартирном домостроении доля инфраструктуры составляет лишь 5–8%.
Остальную часть сметы образуют земля, проектирование, несущие конструкции, отделка и подключение к сетям, стоимость которого в отдельных проектах за год прибавила 130–140%.
- земельный участок и его подготовка
- проектирование и согласования
- несущие конструкции и отделочные материалы
- внутрипоселковые дороги и инженерные сети
- технологическое присоединение к электрическим сетям
Существенный вклад в удорожание вносит и техприсоединение: совокупные затраты на линии, подстанции и инженерные работы в отдельных проектах ИЖС в 2026 году, по оценке коммерческого директора «Земельного экспресса» Игоря Пенькова, выросли на 130–140%.
Что будет с ценами в 2027 году
Быстрого разворота тренда участники рынка не ожидают. Поддержать девелоперов могут меры господдержки: по оценкам экспертов, компенсация половины расходов на инфраструктуру в рамках перезапущенной программы «Стимул» способна снизить себестоимость проекта примерно на 7,5–12,5%.
При этом базовые факторы удорожания — стоимость оборудования, работ и протяжённых инженерных коммуникаций — сохраняются. Сдерживание цен будет зависеть от масштабирования поддерживающих инструментов и темпов ввода новых сетевых мощностей.
