Построив дом, владелец участка ИЖС вправе вернуть часть вложенных средств через имущественный налоговый вычет. Механизм предусмотрен Налоговым кодексом и применяется к расходам на строительство, а при наличии кредита — и к процентам по нему.
Сколько можно вернуть
Базовый вычет ограничен 2 млн рублей расходов на объект: при ставке НДФЛ 13% это до 260 тыс. рублей возвращенного налога. Отдельно учитываются проценты по ипотеке — вычет по ним предоставляется с суммы до 3 млн рублей. Вернуть за год можно не больше, чем было удержано с доходов налогоплательщика, а остаток переносится на следующие периоды.
Что подтверждает расходы
Основанием для вычета служит зарегистрированное право собственности на построенный дом. Расходы подтверждаются договорами подряда и платёжными документами. Покупка земли под дом в состав расходов на строительство не входит, поэтому документы важно вести с первого этапа работ.
- договор строительного подряда и смета;
- платёжные поручения и банковские выписки;
- кассовые и товарные чеки на материалы;
- выписка о зарегистрированном праве собственности;
- справка о доходах и удержанном НДФЛ.
Как подать документы
Подать заявление можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС: сервис формирует декларацию по данным работодателя, а подтверждающие документы прилагаются в электронном виде. Решение принимается в течение трёх месяцев, после чего деньги перечисляются на счёт заявителя.
Вычет допускается получить одной суммой через налоговую либо ежемесячно — через работодателя, без ожидания окончания года. Неиспользованный остаток переносится на следующие годы без ограничения срока, поэтому подавать декларацию можно поэтапно.
