Комплексная поддержка вместо стандартной реструктуризации
Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов 5 ноября сообщил о достижении базовых договоренностей между ключевыми кредиторами группы «Самолет». Стороны разрабатывают масштабную программу улучшения финансового состояния одного из крупнейших застройщиков страны. По словам Попова, готовящийся документ выходит за рамки обычной реструктуризации задолженности. Инициатива призвана сбалансировать интересы всех вовлеченных участников: банков, держателей облигаций и акционеров.
Главная цель кредиторов — обеспечить девелоперу возможность завершить уже начатые объекты, стабилизировать экономические показатели и вернуться к плановому развитию. Точные механизмы реализации, окончательный состав участников и конкретные сроки действия соглашения пока находятся на стадии обсуждения. В Сбербанке рассчитывают, что вся необходимая работа по нормализации ситуации будет завершена до конца 2026 года. Для региональных рынков и подрядных организаций, включая сегмент ИЖС и малоэтажного строительства, стабильность таких крупных игроков является важным индикатором устойчивости системы проектного финансирования в целом.
Снижение рейтингов и задержки сроков сдачи
Группа «Самолет», работающая на российском рынке с 2012 года, столкнулась с серьезными экономическими вызовами. Согласно статистике портала ЕРЗ на 1 ноября, общий объем текущего строительства компании составляет около 4,5 миллиона квадратных метров, что включает 225 многоквартирных домов и четыре комплекса апартаментов. При этом сроки возведения примерно 35% объектов (около 1,6 миллиона квадратных метров) уже перенесены.
Сигналы о необходимости финансового оздоровления девелопера появились в начале октября, когда о подготовке соответствующего плана заявил первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин. Вскоре после этого рейтинговые агентства АКРА и НКР понизили кредитные рейтинги застройщика до уровней BBB(RU) и BBB.ru соответственно, установив негативный прогноз. Аналитики обосновали такое решение растущей долговой нагрузкой, снижением рентабельности, а также ухудшением структуры фондирования и показателей обслуживания долгов.
Позиция других финансовых структур
В процесс урегулирования ситуации вовлечены и другие крупные кредиторы. Государственная компания «Дом.РФ» предварительно оценила свои вероятные потери по выданному застройщику проектному финансированию на сумму в 5 миллиардов рублей. В свою очередь, представители банка ВТБ не исключают, что к девелоперской группе может быть применено комплексное соглашение о санации, опирающееся на обновленные нормы законодательства о несостоятельности и банкротстве.
Источник: РИА Новости
