Рабочих на стройках всё меньше. Как проверить подрядчика до договора

По данным МВД, за восемь месяцев 2026 года мигранты оформили на четверть меньше патентов, а долг стройкомпаний по зарплате, по данным Росстата, вырос вдвое. Как проверить подрядчика до договора.

Редакция «Экотектуры»

25 сентября 2026 г.4 мин чтенияСтроительствоНовость

Иностранцы за восемь месяцев 2026 года оформили около 1,39 млн трудовых патентов, на четверть меньше, чем годом ранее, сообщили «Известиям» в МВД. У стройкомпаний тем временем растут долги по зарплате и сокращаются объёмы работ. Для тех, кто собирается строить частный дом, это риск сдвига сроков и подорожания работ.

Где рабочих стало меньше

Банк России в докладе о региональной экономике связал рост дефицита кадров в Сахалинской и Магаданской областях с ужесточением контроля за наймом мигрантов. По данным «Известий», запрет на работу иностранцев в отдельных отраслях действует уже в 55 регионах.

«Известия» изучили данные Росстата о потребности работодателей в сотрудниках: к июлю 2026 года за год она выросла в Республике Алтай более чем в 2,5 раза, до 3,9 тыс. человек, в Забайкальском крае на треть, до 14,3 тыс. Аналитик Института комплексных стратегических исследований Елена Киселева считает, что сильнее всего дефицит ударил по Дальнему Востоку и Сибири, которые из-за демографии больше других зависят от мигрантов.

Ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова называет строительство среди отраслей, где людей не хватает сильнее всего. По её оценке, у бизнеса вырастут издержки, и компании могут компенсировать их повышением цен. Минтруд подготовил проект квот на 2027 год: общие по стране ограничения доли иностранных работников предлагается оставить на уровне 2026 года, сообщил 23 сентября «КонсультантПлюс». Квоты касаются 17 видов деятельности, в том числе строительства.

Долги стройкомпаний и риски для заказчика

Просроченный долг по зарплате в строительстве на 30 июня 2026 года составил 1,46 млрд руб., в 2,13 раза больше, чем годом ранее, пишет «Коммерсантъ» по данным Росстата. Гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев объясняет это задержками оплат от заказчиков, из-за которых кассовый разрыв расходится по цепочке исполнителей. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков говорит, что стройкомпаниям трудно получить кредиты, а к этому добавились подорожание материалов и рост НДС с 1 января 2026 года.

Показатель	Значение	Источник
Объём строительных работ, январь–июнь 2026	7,5 трлн руб., на 5% меньше, чем годом ранее	Росстат, «Коммерсантъ»
Обеспеченность заказами, июль 2026	на 1,8 месяца вперёд (годом ранее 2,1)	Росстат, «Коммерсантъ»
Рост зарплат рабочих в строительстве, июль 2026	2,9% за год (годом ранее 13,9%)	Superjob.ru, «Коммерсантъ»

Дмитрий Проскурин из компании «Метриум» напоминает, что госстатистика не учитывает зарплаты в малом бизнесе, так что долги небольших фирм в эту сумму не входят.

Подрядчик, который задерживает зарплату, рискует потерять бригаду посреди сезона, а заказчик получает простой на участке.

Как проверить подрядчика до договора

Налоги и штат. Сервис ФНС «Прозрачный бизнес» показывает задолженность по налогам, среднесписочную численность сотрудников и количество юрлиц, зарегистрированных по адресу компании.
Долги перед кредиторами. В Банке данных исполнительных производств ФССП юрлицо можно найти по названию, ИНН или ОГРН.
Суды. В Картотеке арбитражных дел видны споры компании с другими организациями и дела о банкротстве.
История и отзывы. Попросите адреса построенных домов и контакты прошлых заказчиков, уточните, свои ли у компании бригады.
Рейтинг надёжности. В справочнике Суверенного Рейтинга Надёжности на «Экотектуре» компании оценивают по единой методологии, платное размещение на рейтинг не влияет.

Отдельно обсудите с подрядчиком счёт эскроу. Как пишет РИА Недвижимость, при стройке с льготным кредитом этот механизм действует с марта 2025 года. Законопроект № 1268779-8 Законодательного собрания Кировской области предлагает сделать эскроу обязательным при любой стройке дома по подряду в кредит, Совет Думы включил его в примерную программу на ноябрь 2026 года. По оценке кировских депутатов, к лету 2026 года от недобросовестных подрядчиков в ИЖС пострадали до 20 тыс. человек.

Сбер с 3 сентября 2026 года раскрывает эскроу при ИЖС поэтапно: подрядчик получает деньги после фундамента, стен и готового дома, каждый этап подтверждают фото, видео и промежуточным актом приёма-передачи. Схема работает и в сделках без ипотеки.

Что это значит для того, кто строит дом

По данным Росстата, стройотрасль загружена заказами меньше, чем год назад, поэтому договор на сезон 2027 года есть смысл обсуждать с несколькими подрядчиками заранее. Перед подписанием проверьте компанию по реестрам и зафиксируйте в договоре график этапов с оплатой через эскроу. Если подрядчик отказывается от эскроу и просит большой аванс, продолжайте поиск.