Дефицит участков и подготовка к КРТ
В условиях постепенного исчерпания свободных земельных ресурсов будущее жилищного строительства неразрывно связано с комплексным развитием территорий (КРТ) и реновацией. Такое мнение в ходе Строительной недели БРИКС озвучил заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Ильшат Гимаев. По его словам, в настоящий момент регион несколько отстает от Москвы по темпам внедрения данного инструмента. Сейчас в Татарстане прорабатывается около десяти крупных девелоперских проектов. Юридически они еще не оформлены как КРТ, однако ожидается, что их полноценный запуск в этом статусе состоится в 2027 году.
Замминистра подчеркнул, что статус КРТ требует комплексного подхода: одновременного возведения социальных и культурных объектов, а также прокладки дорог и инженерных сетей. До тех пор, пока эти задачи не будут решены совместно с федеральным центром, республика не включает данные проекты в официальную программу.
Инфраструктура как драйвер для ИЖС
Особое внимание на форуме было уделено сегменту индивидуального жилищного строительства. Сегодня малоэтажная застройка формирует более 60% от общего объема ввода жилья как в масштабах всей России, так и конкретно в Татарстане. Для поддержки частных застройщиков раис республики ежегодно направляет 1 млрд рублей на развитие дорожной сети и коммуникаций.
Тем не менее, Ильшат Гимаев убежден, что в долгосрочной перспективе у малоэтажного сектора нет будущего без применения механизмов комплексного развития. Полноценная жизнь загородных поселков и кварталов ИЖС невозможна без синхронного создания инфраструктуры, что и обеспечивает КРТ.
Экономика проектов и барьеры для инвесторов
Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина отметила, что частные девелоперы сталкиваются с серьезными вызовами при входе в проекты КРТ. Главной проблемой остается отсутствие профильной федеральной программы поддержки. Ситуацию усугубляют длительные сроки окупаемости инфраструктурных проектов в регионах: например, в Москве выход на прибыльность происходит в два раза быстрее. В связи с этим эксперт заявила о необходимости разработки дополнительных мер поддержки застройщиков на уровне субъектов РФ.
О Строительной неделе БРИКС
Дискуссия состоялась на полях Строительной недели БРИКС, которая проходит осенью 2026 года и претендует на статус крупнейшего отраслевого события сезона. Мероприятие собрало свыше 100 компаний из России, государств СНГ и стран БРИКС, а ожидаемый трафик посетителей оценивается в 50 тысяч человек. Выставочные экспозиции разместились на площади более 15 тысяч квадратных метров.
Четырехдневная деловая программа включает как глобальную аналитику строительного рынка, так и специализированный «Э: ФОРУМ», рассчитанный на 1500 риелторов. Завершится неделя масштабным концертом группы «Отпетые мошенники» и рэпера Басты на площадке «Татнефть Арены».
Источник: Урбан Медиа
