Ввод ИЖС в Сибири упал на 34,4%, кредитов на частные дома выдают больше

За январь–август 2026 года Сибирь ввела на 34,4% меньше частных домов, чем годом ранее, это худший результат среди округов. Кредитов на частные дома в России выдали на 44% больше.

Редакция «Экотектуры»

26 сентября 2026 г.5 мин чтенияИЖСНовость

За январь–август 2026 года в Сибирском федеральном округе ввели 3 282,6 тыс. кв. м индивидуального жилья, на 34,4% меньше, чем годом ранее. Это самый глубокий спад ИЖС среди федеральных округов по данным Росстата, которые приводит портал «Правда о СРО». По общему вводу жилья Сибирь тоже просела сильнее остальных, на 27,2%. В Иркутской области население за восемь месяцев ввело 632,1 тыс. кв. м частных домов, это 52,5% от уровня прошлого года. Банки при этом выдают больше кредитов на частные дома: по подсчёту ДОМ.РФ, за восемь месяцев их число по России выросло на 44%.

Сколько строят в Сибири и Иркутской области

В таблице данные Росстата за январь–август 2026 года. Строка по Иркутской области взята из сообщения регионального минстроя со ссылкой на Иркутскстат.

Территория	Ввод ИЖС, тыс. кв. м	К январю–августу 2025 года
Россия	36 168,4	−23,5%
Сибирский ФО	3 282,6	−34,4%
Уральский ФО	2 616,0	−33,0%
Южный ФО	4 253,6	−30,1%
Северо-Кавказский ФО	3 653,0	−3,3%
Иркутская область	632,1	52,5% от уровня 2025 года

Летом спад был глубже. По итогам полугодия СИБДОМ писал о падении ИЖС в Сибири на 40,2%, за январь–июль Росстат показал минус 36,2%, и тогда по ИЖС сильнее Сибири просел только Уральский округ. Общий ввод жилья за полугодие, по данным СИБДОМ, сильнее всего сократился в Тыве (на 78%), на Алтае (на 49%), в Иркутской (на 48%) и Новосибирской (на 35%) областях.

Министерство строительства Иркутской области 15 сентября сообщило, что по общему объёму ввода жилья регион второй в СФО после Новосибирской области. Больше всего жилья за восемь месяцев ввёл Иркутский район, 404,2 тыс. кв. м, и там, по данным министерства, активно растёт ИЖС. За весь 2025 год в области построили 1,589 млн кв. м ИЖС, пишет IRK.ru со ссылкой на СИА.

Кредитов на частные дома стало больше

Аналитический центр ДОМ.РФ насчитал за январь–август 80 тыс. кредитов на частные дома на 434,1 млрд руб., на 44% больше по количеству, чем годом ранее. На строительство ИЖС пришлось 25 тыс. кредитов на 175 млрд руб., их число выросло на 48%. В августе 95% кредитов на ИЖС выдали по программам с господдержкой, среди них на семейную ипотеку пришлось 79% по количеству. Портфель ипотеки на ИЖС к 1 сентября достиг 1,5 трлн руб. и за год вырос на 202 млрд.

В рейтинге Банка ДОМ.РФ по числу кредитов на ИЖС за восемь месяцев Иркутская область шестая (142 займа), а по площади домов первая: в среднем 191 кв. м против 127 кв. м в Московской и 126 кв. м в Ленинградской области. Заместитель председателя правления банка Алексей Косяков отметил, что средний дом в Иркутской области почти вдвое больше, чем в других регионах.

Почему частных домов вводят меньше

Вице-премьер Марат Хуснуллин называет высокую ключевую ставку и проблемы с доступностью ипотеки в сегменте ИЖС («Независимая газета»).
Замглавы Минстроя Никита Стасишин связывает спад с комплексом причин, среди которых введение эскроу-счетов в ипотеке на ИЖС (РИА Новости).
Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин напоминает о высокой базе: в 2025 году загородный рынок показал рекордный результат, 63,5 млн кв. м («Независимая газета»).
Юлия Коваленко (РЭУ им. Г. В. Плеханова) обращает внимание на возврат сотрудников с удалёнки в офисы.
СИБДОМ пишет, что после 1 февраля требования к заёмщикам выросли и оформить такие кредиты может меньше людей. После перехода на новые правила на загородном рынке стало меньше подрядчиков, в основном небольших компаний, которым трудно получить банковское финансирование.

Что меняют банки и власти

С 3 сентября Сбер раскрывает эскроу по этапам: после фундамента, стен и готового дома, с фото- и видеофиксацией и промежуточным актом приёма-передачи. Подрядчик получает деньги за выполненный этап и не замораживает свои средства до конца стройки. Банк называет запуск пилотом, схема работает в базовой ипотечной программе и в неипотечных сделках.

Минстрой, по данным «Независимой газеты», планирует предположительно в 2027 году вернуть программу «Стимул» и направить её на ИЖС. В конце августа Хуснуллин рассказал, что власти обсуждают бесплатную выдачу участков тем, кто за три года построит и зарегистрирует дом.

Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев в сентябре на заседании правительства поручил минстрою отдельно разобрать ситуацию в ИЖС и в многоквартирном строительстве. По его словам, регион может заняться подготовкой земельных участков «с готовой инфраструктурой».

Что это значит для того, кто строит дом

Почти все кредиты на ИЖС сейчас льготные, а при строительстве частного дома по льготной ипотеке деньги в обязательном порядке размещают на эскроу-счёте. Банк ДОМ.РФ, например, работает только со строительной организацией, согласованной банком, и предлагает искать её на сервисе строим.дом.рф. Если дом строится в кредит, подрядчика стоит сначала найти в списке своего банка и только потом сравнивать сметы.

Если банк раскрывает эскроу по этапам, как Сбер в новой схеме, этапы оплаты в договоре подряда лучше заранее сверить с банковскими. На удешевление стройки рассчитывать не приходится: по данным «Метриум», которые приводит «Коммерсантъ», себестоимость в ИЖС за год выросла на 10–12%. Проскурин связывает перспективы рынка с тем, как изменятся параметры семейной ипотеки после 1 октября, поэтому бюджет стройки лучше считать по условиям банка на дату сделки.