Новый инструмент контроля в индивидуальном строительстве
Седьмого апреля Министерство строительства Иркутской области официально объявило о запуске нового учетного механизма. В регионе создан специализированный реестр граждан, которые понесли финансовые и имущественные потери из-за неправомерных действий подрядных организаций при возведении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением ипотечного финансирования. Данный шаг стал реакцией профильного ведомства на проблемы, возникшие на стыке кредитования и нерегулируемого частного подряда.
Долгое время сегмент малоэтажного строительства оставался зоной повышенного риска для заказчиков. В отличие от рынка многоквартирных домов, где права покупателей надежно защищены механизмом эскроу-счетов, возведение частного дома по договору подряда часто сопровождалось выдачей авансов без твердых гарантий завершения строительных работ. Инициатива иркутских властей по систематизации данных о пострадавших заемщиках позволит не только зафиксировать текущий масштаб проблемы в регионе, но и выработать правовые инструменты для адресной помощи таким семьям.
Значение для добросовестных застройщиков
Для профессиональных игроков рынка ИЖС — девелоперов загородной недвижимости и строительных компаний — формирование подобного реестра является важным индикатором грядущих изменений. Очищение рынка от недобросовестных исполнителей, которые демпингуют цены, но не выполняют взятые на себя обязательства, играет на руку системным компаниям. Это также стимулирует переход отрасли к более цивилизованным форматам работы, включая использование стандартизированных проектов, обязательную аккредитацию при банках и поэтапную оплату выполненных объемов.
Перспективы для банковского сектора и регионов
Внедрение реестра в Иркутской области может стать пилотным проектом, опыт которого впоследствии будет масштабирован на другие субъекты Российской Федерации. Банковский сектор, активно наращивающий портфель кредитов на индивидуальное строительство, также крайне заинтересован в снижении рисков появления недостроя. Ожидается, что появление официальной статистики по проблемным объектам ИЖС ускорит разработку и внедрение федеральных механизмов защиты средств граждан, что в конечном итоге сделает рынок загородной недвижимости более прозрачным и привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Источник: interfax-russia
