Ключевое условие обсуждаемой программы бесплатных участков — обязательство построить дом и зарегистрировать его в течение трёх лет после получения земли. Именно этот срок, по замыслу разработчиков, должен стать фильтром, отсекающим инвестиционные схемы.
Что требуется от участника
Логика механизма выглядит просто: гражданин получает участок без оплаты и берёт на себя обязательство возвести индивидуальный дом в установленный срок. Нарушение условия, как ожидается, будет иметь юридические последствия для получателя земли.
Участники рынка оценивают потенциал программы умеренно оптимистично. По оценке Фёдора Выломова из Российской ассоциации специалистов по кадастру, при удачной проработке механизм способен увеличить ввод индивидуального жилья на 7–10% за полтора-два года.
- построить и зарегистрировать дом нужно будет за три года;
- трёхлетний срок отсекает инвестиционные схемы с землёй;
- прогноз роста ввода ИЖС — 7–10% за полтора-два года, оценка РАСК;
- участки должны быть пригодными для застройки и обеспеченными инфраструктурой;
- расходы на проектирование, строительство и подключение сетей сохраняются.
От чего зависит результат
Эффект программы напрямую связан с качеством площадок. Если участки не будут обеспечены дорогами, электричеством и другими сетями, механизм рискует повторить ошибки прошлых программ, при которых выданная земля оставалась неосвоенной годами.
Важно и то, что бесплатный участок не означает бесплатный дом. Получателю предстоят расходы на проектирование, строительство и технологическое присоединение к сетям — совокупно это основная часть бюджета будущего домовладения.
Окончательные параметры механизма пока не утверждены: программа находится на стадии проработки в профильных ведомствах. Рынок ждёт публикации условий, которые покажут реальный масштаб поддержки ИЖС.
