Динамика частного строительства и рост цен
Население соседней республики продолжает активно инвестировать в малоэтажную недвижимость. Согласно последним статистическим данным, затраты граждан на возведение собственных домов достигли 944,8 млрд тенге, продемонстрировав рост на 7,7% по сравнению с показателями прошлого года. Параллельно увеличилась и средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра: показатель прибавил 6,3% и составил 191 тысячу тенге. Осенний период также показал позитивную динамику сделок. В сентябре продажи частных домов выросли на 2,7% по отношению к августу, заняв долю в 23,5% от всего объема реализованной жилой недвижимости. Традиционно пик ввода объектов ИЖС в эксплуатацию приходится на третий квартал в связи с сезонностью строительных работ.
Дефицит подготовленных участков
Ключевым фактором, сдерживающим еще более масштабное развитие малоэтажного сегмента, остается доступность земельных наделов, обеспеченных необходимыми инженерными сетями. Процесс подготовки территорий требует серьезных временных и финансовых затрат на прокладку инфраструктуры. Из-за этого высокий спрос на загородную недвижимость трансформируется в реальные проекты с определенной задержкой. В частности, в Алматинской области очередь на получение участков под ИЖС насчитывает 1,38 млн человек, а в Туркестанской области в листе ожидания находятся 508 тысяч граждан.
Финансовые стимулы и отложенный эффект
Дополнительным драйвером для отрасли должна стать реформа системы жилищных строительных сбережений, к которой теперь получили доступ коммерческие банки. Новый механизм позволяет заемщикам накапливать часть необходимой суммы, после чего оформлять кредит на возведение дома по льготной ставке от 5% годовых. Однако эксперты отмечают, что полномасштабное влияние этой программы на рынок малоэтажного строительства проявится лишь к 2027–2028 годам, когда будущие домовладельцы сформируют достаточные первоначальные накопления.
Ставка на долговечность и энергоэффективность
Руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» корпорации «Технониколь» Татьяна Суворова прогнозирует, что доля частных домов в общем объеме ввода сохранится на стабильном уровне 32–35%. Наибольший потенциал для развития сегмента сосредоточен в Кызылординской и Туркестанской областях. Специалист подчеркивает, что современные частные застройщики все больше внимания уделяют долговечности конструкций и снижению будущих эксплуатационных расходов. Наиболее критичными элементами признаются утепление, фасады и кровля, поскольку исправление ошибок на этих участках требует наибольших затрат. По словам Суворовой, интерес к энергоэффективным решениям подтверждается статистикой: отгрузки теплоизоляционных материалов в республике демонстрируют двузначные темпы роста, что стимулирует производителей адаптировать свои продуктовые линейки под потребности местного рынка. Кроме того, ожидается повышение значимости работ по реконструкции и ремонту уже существующих зданий.
Источник: NUR.KZ
