Программа «Стимул» вернётся в 2027 году, бесплатную землю под ИЖС пока обсуждают

Минстрой вернёт «Стимул» в 2027 году только для инфраструктуры ИЖС, проект программы у Минфина. Бесплатную землю за дом, построенный за три года, обсуждают без сроков.

Редакция «Экотектуры»

26 сентября 2026 г.4 мин чтенияИЖСНовость

Минстрой вернёт программу «Стимул» в 2027 году и направит её деньги только на инфраструктуру для индивидуального жилищного строительства. Об этом глава министерства Ирек Файзуллин сказал на Московском финансовом форуме, сообщение ведомства вышло 21 сентября. Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал о возможной бесплатной выдаче земли тем, кто за три года построит и зарегистрирует дом, а регионам поручил усилить контроль за оформлением частных домов, построенных раньше. Ниже разбираем, на какой стадии каждая мера и что делать владельцу неоформленного дома.

Почему власти занялись ИЖС

По данным Росстата, которые приводит РБК Недвижимость (в пересказе «Рамблера»), в первом полугодии 2026 года в России ввели 42,76 млн кв. м жилья, на 18% меньше, чем годом раньше. Индивидуальных домов ввели 26,62 млн кв. м, их ввод сократился на 28,6%. На симпозиуме в МГСУ, о котором 22 сентября написала «Российская газета», Хуснуллин сказал, что ввод жилья отстаёт от прошлого года на 14%.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин в интервью РБК на Восточном экономическом форуме назвал одной из причин спада переход ИЖС на эскроу-счета. Хуснуллин в конце августа говорил, что жить в индивидуальном доме хотят 63% жителей страны.

Что известно о мерах и на какой они стадии

Мера	Что известно	Стадия
Программа «Стимул»	С 2027 года, деньги через конкурс, только на инфраструктуру ИЖС	Проект программы 19 сентября представлен Минфину
Контроль регистрации построенных домов	Регионы должны следить, чтобы владельцы оформляли собственность на частные дома	Поручение Хуснуллина на правкомиссии 10 сентября
Бесплатная земля	Участок без оплаты, если за три года построить и зарегистрировать дом	Обсуждается, сроков нет
Упрощённая передача земли	Вовлечь больше участков, проанализировать участки ИЖС, на которых ничего не строят	По словам Хуснуллина, меры подготовлены, деталей нет
Меры с Банком России	Нефинансовые меры, чтобы банкам было интересно кредитовать подрядчиков	Прорабатываются, сроков нет
Поддержка обманутых заказчиков ИЖС	Региональные меры для тех, кто до эскроу заключил договор с недобросовестным подрядчиком	Обсуждали на правкомиссии 10 сентября

«Стимул» вернётся, проект программы у Минфина

По словам Файзуллина, деньги будут распределять через конкурсную процедуру и исключительно на поддержку инфраструктуры и ИЖС. Министерство сообщает, что по программе ввели 807 объектов жилищной инфраструктуры. Как передаёт РИА Недвижимость со слов министра, в 2019–2024 годах благодаря «Стимулу» ввели 53,8 млн кв. м недвижимости, с программой было связано около 13% всего построенного жилья.

«Коммерсантъ» описывает прежнюю программу как субсидии на инфраструктуру новых жилых микрорайонов: дороги, школы, детские сады, коммунальные сети. С 2025 года её заморозили. Проект обновлённой программы Минстрой представил Минфину 19 сентября, сумму финансирования ни министерство, ни газета не называют. Файзуллин предупредил, что успех региона в конкурсе будет зависеть от качества подготовленных документов.

Бесплатная земля и другие идеи пока на словах

О бесплатных участках Хуснуллин говорил в конце августа на встрече в национальном центре «Россия». По его словам, власти рассматривают возможность дать людям землю бесплатно, если за три года они построят и зарегистрируют дом. На симпозиуме в МГСУ он упомянул анализ неиспользуемых участков под ИЖС, на которых ничего не строится. Когда мера с бесплатной землёй заработает и каким документом её оформят, в этих выступлениях не прозвучало.

Стасишин рассказал РБК, что Минстрой вместе с Росреестром готовит упрощённое предоставление земли, а с Банком России прорабатывает нефинансовые меры, «чтобы банки были заинтересованы в кредитовании подрядных организаций». На правкомиссии 10 сентября, как пишет СИБДОМ, обсуждали и региональные меры поддержки заказчиков ИЖС, которые до появления эскроу заключили договор с недобросовестным подрядчиком и не получили дом.

Зачем оформить дом сейчас

По данным СИБДОМ, многие достроенные частные дома не зарегистрированы в Росреестре, поэтому не попадают в статистику ввода. 10 сентября Хуснуллин поручил регионам усилить контроль за тем, чтобы владельцы оформляли собственность на такие дома. Обсуждаемая схема с бесплатной землёй тоже предполагает регистрацию дома.

Упрощённый порядок для таких домов действует. По части 12 статьи 70 закона № 218-ФЗ до 1 марта 2031 года жилой или садовый дом на участке для садоводства, ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта ставят на кадастровый учёт и регистрируют по двум документам:

технический план, подготовленный по проектной документации (если она есть) или по декларации;
правоустанавливающий документ на земельный участок.

Уведомление о планируемом строительстве при этом не требуется. Действующая редакция части 12 установлена законом от 31.07.2025 № 353-ФЗ.

Что это значит для того, кто строит дом

Если дом построен, но не оформлен, закажите технический план у кадастрового инженера и подайте документы в Росреестр, пока действует упрощённый порядок.
Рассчитывать на бесплатный участок при планировании стройки пока рано: условий и сроков нет.
«Стимул» пойдёт через конкурс. Когда условия утвердят, станет видно, какие регионы получат деньги на инфраструктуру ИЖС, и это пригодится при выборе участка.