Выбор категории земли: от ИЖС до сельхозугодий
Для компаний, реализующих проекты в сфере малоэтажного строительства, статус земельного участка является ключевым фактором. Оптимальным вариантом традиционно выступает ИЖС, однако застройщикам необходимо строго соблюдать градостроительные регламенты по этажности и планировке зданий. Альтернативой для возведения домов могут служить территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и личные подсобные хозяйства (ЛПХ), хотя их использование сопряжено с рядом специфических требований.
Важное изменение для рынка загородной недвижимости произошло в марте 2022 года. С этого момента закон разрешил капитальное строительство на землях сельскохозяйственного назначения. Главное условие — возводимый объект должен относиться к крестьянско-фермерскому хозяйству, а сама территория обязана использоваться по прямому аграрному профилю. Если исходный вид разрешенного использования (ВРИ) не подходит для строительства жилья, девелоперы могут инициировать процедуру его изменения, что является сложной, но решаемой юридической задачей.
Механизмы получения участков от государства
Приобретение муниципальной или федеральной земли — перспективный путь для снижения себестоимости проектов. Участки можно выкупить по льготной стоимости через механизм государственных торгов и аукционов. Кроме того, строительному бизнесу важно учитывать клиентскую аудиторию, имеющую право на бесплатное получение наделов для последующего подряда.
В первую очередь это многодетные семьи, где родители являются гражданами РФ и воспитывают детей младше 18 лет. Регламенты выдачи таких участков зависят от конкретного региона России. Также право на земельные льготы закреплено за Героями России и СССР, полными кавалерами ордена Славы, Героями Труда и молодыми специалистами, переезжающими работать в сельскую местность.
Проверка, регистрация и налоги
Перед выходом на сделку застройщикам необходимо проводить тщательный аудит актива: проверять правоустанавливающие документы, отсутствие обременений и точные границы территории. Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется через МФЦ с внесением обновленных данных в ЕГРН. Для финансирования покупки участков допускается привлечение ипотечных кредитов.
Владельцы смежных территорий имеют право легально увеличить площадь своих владений путем перераспределения границ (прирезки) или уточнения межевания. Наконец, девелоперам и конечным покупателям следует помнить о ежегодном земельном налоге. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта, применяемой налоговой ставки и времени владения недвижимостью, при этом для ряда категорий граждан предусмотрены налоговые послабления.
Источник: Дом.рф спроси
