Новые требования и санкции за долгострой
С марта 2025 года вступает в силу законодательная норма, устанавливающая жесткие временные рамки для индивидуального жилищного строительства. По информации Росреестра, теперь владельцы земельных участков обязаны построить и зарегистрировать жилой дом в течение семи лет. Отсчет начнется с момента старта действия закона или с даты приобретения земли, если сделка пройдет после 1 марта.
Законодательство предусматривает дополнительную отсрочку на три года, если территория требует предварительной подготовки, например, осушения. Таким образом, максимальный период возведения объекта составит от 7 до 10 лет, а первые проблемные прецеденты и массовые проверки ожидаются в 2032–2035 годах.
При срыве дедлайна собственнику сначала выдадут предписание с учетом индивидуальных обстоятельств. Следующим шагом станет штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Крайняя мера — передача данных в орган местного самоуправления, который вправе через суд инициировать изъятие земли и ее принудительную продажу с торгов.
Проблема недобросовестных подрядчиков
Нововведение вызвало обеспокоенность на фоне роста числа обманутых клиентов в сегменте малоэтажного строительства. На сегодняшний день в России насчитывается более 20 тысяч пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, которые присвоили средства и исчезли. Проблема актуальна практически для всех регионов страны.
Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский обратил внимание, что задержки часто возникают не по вине граждан. Возведение объектов тормозят удорожание стройматериалов, нехватка рабочих рук на рынке и мошенничество подрядных организаций. Парламентарий предложил сохранить базовый семилетний период, но ввести механизм продления сроков для обманутых покупателей ИЖС, семей с ипотекой и тех, кто может документально подтвердить добросовестность намерений.
Юридическая практика и защита прав
Управляющий партнер компании «Русяев и партнеры» юрист Илья Русяев подчеркивает, что текущая редакция закона содержит узкие исключения. Согласно пункту 6 Постановления № 826, сроки не учитываются лишь при противодействии властей или сетевых компаний, например, при подтвержденном отказе в подключении коммуникаций. Исчезновение строительной бригады оправданием не является.
Юрист рекомендует собственникам фиксировать факт освоения территории: проводить расчистку, вывозить мусор, обустраивать подъездные пути и планировку участка, как это предписано распоряжением Правительства № 1021-р. Это подтвердит, что участок не заброшен, и снизит риски штрафов по статье 8.8 КоАП РФ. Однако к концу отведенного времени в реестре все равно должен числиться жилой дом, так как регистрация объекта незавершенного строительства не выступает альтернативой.
В случае изъятия земли через суд бывший владелец получит средства от продажи с торгов лишь за вычетом издержек. Эксперты сходятся во мнении, что земельное право нуждается в скорейших корректировках, чтобы защитить заказчиков ИЖС от двойного удара — потери и денег, и участка.
Источник: Российская газета
