Отток покупателей из столичных агломераций
В октябре 2024 года, ставшем первым месяцем работы семейной ипотеки на обновленных условиях, аналитики банка ВТБ зафиксировали существенное изменение географии выдачи кредитов. Основной тенденцией стал заметный отток покупателей из столичных регионов в пользу других субъектов РФ. Подобная динамика формирует благоприятную среду для региональных строительных компаний, в том числе работающих в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Если за первые девять месяцев текущего года на Москву, Санкт-Петербург и прилегающие области приходилось 46% всех сделок, то в октябре этот показатель снизился до 30%. В частности, доля столицы упала с 24% до 15%, а Подмосковья — с 9% до 5%. Схожая картина наблюдается и в Северной столице: снижение с 10% до 6%. Исключением стала лишь Ленинградская область, сохранившая свои позиции на уровне около 3%.
Рост спроса в федеральных округах
На фоне охлаждения рынков двух столиц наблюдается уверенный рост интереса к льготной программе в других частях страны. Наиболее выраженная динамика отмечена в Северо-Кавказском федеральном округе, где доля выдач увеличилась в 1,6 раза. В Уральском ФО показатель вырос почти в 1,4 раза, а в Приволжском — на четверть (25%). Для застройщиков и подрядчиков малоэтажного сектора в этих макрорегионах перераспределение спроса может стать важным драйвером продаж.
Трансформация структуры сделок
Изменения затронули и структуру приобретаемой недвижимости. Доля первичного рынка в общем объеме сделок ВТБ снизилась с 80% (по итогам января–сентября) до 73% в октябре. Соответственно, доля вторичного жилья выросла с 19,6% до 27%. Тем не менее, спрос на новостройки остается устойчивым, во многом благодаря интересу покупателей к готовым объектам от застройщиков.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин подчеркивает, что программа приобретает более выраженную социальную направленность. Октябрьское сокращение объемов выдачи он называет естественной калибровкой после ажиотажа в сентябре. По оценкам эксперта, средняя ставка по новым кредитам изменилась незначительно, однако на рынке растет доля клиентов, готовых внести первоначальный взнос в размере 50% и более от стоимости жилья.
Новые условия госпрограммы
С 1 октября вступили в силу дифференцированные правила выдачи семейной ипотеки. Теперь процентная ставка зависит от количества детей: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она варьируется от 4% до 12% годовых, а для остальных регионов — от 2% до 10%. Также были скорректированы максимальные лимиты кредитования. По мнению представителей ВТБ, текущая пропорция выравнивания спроса имеет все шансы закрепиться на рынке, хотя для окончательных выводов банк продолжит следить за динамикой.
Источник: РИА Новости
