Спрос на семейную ипотеку перед 1 октября вышел на третий пик за год

Домклик ждёт в сентябре выдач семейной ипотеки на 225,2 млрд руб. С 1 октября ставка на покупку жилья зависит от числа детей, кредит на строительство дома останется под 6%.

Редакция «Экотектуры»

26 сентября 2026 г.4 мин чтенияИпотекаНовость

Семейная ипотека в сентябре 2026 года вышла на третий за год пик спроса: аналитики Домклика ожидают выдач на 225,2 млрд руб. Семьи торопятся оформить кредиты до 1 октября, потому что с этой даты по новым договорам действуют ставки от 2 до 12% в зависимости от числа детей и региона. Для кредитов на строительство частного дома Минфин сохранил ставку 6% при любом числе детей, поэтому у тех, кто строит дом, причин для спешки меньше.

Три пика спроса за девять месяцев

Аналитический центр Домклика (Сбербанк) 23 сентября опубликовал помесячную статистику выдач. Директор департамента Домклика Алексей Лейпи связывает всплески с новостями об изменении условий программы. По данным Домклика, июньский пик пришёлся на ожидание ограничений с 1 июля, сентябрьский совпал с ожиданием новых правил с 1 октября.

Месяц 2026 года	Выдачи семейной ипотеки, млрд руб.
Январь	243,5
Февраль	105,6
Июнь	222,4
Июль	116,9
Август	137,3
Сентябрь (прогноз)	225,2

По оценке Домклика, за девять месяцев банки выдадут по программе около 1,4 трлн руб., на 17,8% больше, чем за тот же период 2025 года. Доля семейной ипотеки в общих выдачах при этом снижается: 78,5% в январе, около 52% с февраля по май, 66,1% в июне и 53% в августе. Лейпи объясняет это тем, что рыночные программы стали доступнее на фоне снижения ключевой ставки.

Что меняется с 1 октября

Минфин России 24 сентября сообщил об утверждённых изменениях программы. Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей и региона. В семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора. Кроме того, вводится предельный срок субсидирования льготной ставки: не больше 15 лет. До 1 октября, по данным Lenta.ru, действуют прежние условия: ставка 6%, лимит 12 млн руб. в Москве, Петербурге и их областях и 6 млн руб. в остальных регионах, первоначальный взнос от 20%.

Детей в семье	Регионы, кроме столичных	Москва, Петербург и их области
1	10%, до 6 млн руб.	12%, до 12 млн руб.
2	8%, до 8 млн руб.	10%, до 15 млн руб.
3	6%, до 10 млн руб.	8%, до 18 млн руб.
4	4%, до 10 млн руб.	6%, до 18 млн руб.
5 и больше	2%, до 10 млн руб.	4%, до 18 млн руб.

Кто успевает на прежние условия

Минфин привязал новые правила к дате договора: они действуют для новых договоров, выданных с 1 октября 2026 года. Про заявки, одобренные раньше, в сообщении министерства ничего не сказано. Lenta.ru со ссылкой на экспертов советует спросить в банке, можно ли зафиксировать действующую ставку: в некоторых случаях оформить кредит по старым правилам можно, если заявка уже одобрена.

Ажиотаж замечают и риелторы. Галина Туголукова, заместитель директора по работе с партнёрами компании «Этажи», рассказала порталу СИБДОМ, что до публикации новых условий сделок по семейной ипотеке в сентябре стало лишь немного больше: спрос вырос максимум на 10–15%. После публикации, по её словам, начался «просто огромный ажиотаж». Как пишет СИБДОМ, последний день выдачи по старым правилам 30 сентября, и многие банки уже ограничивают приём документов на прежних условиях.

Спешка понятна семьям с одним или двумя детьми, которые покупают квартиру за пределами столичных регионов: ставка для них вырастет с 6% до 10% и 8% соответственно. Семьям с тремя детьми новые правила оставляют 6% и поднимают лимит с 6 до 10 млн руб. При четырёх детях ставка снизится до 4%, при пяти и больше до 2%. Для многодетных семей новая ставка и новый лимит выгоднее прежних, но им стоит учесть ограничение субсидирования 15 годами, которое вводится для новых договоров.

Кредит на строительство дома останется под 6%

Частное домостроение Минфин вывел из новой шкалы. Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку участка с последующей стройкой останется 6% при любом числе детей и в любом регионе. Семья с одним ребёнком, которая строит дом в Иркутской области или Красноярском крае, в октябре получит ту же ставку, что и в сентябре.

Часть деталей в сообщении министерства не расписана. Для кредитов на стройку там не назван лимит суммы и не уточнено, как к ним применяется требование о ребёнке младше 7 лет. Ограничение субсидирования 15 годами сформулировано как общее правило для новых договоров, отдельной оговорки для строительства дома в релизе нет. Эти параметры лучше уточнить в банке до подачи заявки.

Что это значит для того, кто строит дом. Ставка 6% по семейной ипотеке на строительство сохранится и в октябре, поэтому ради ставки успевать к 30 сентября не нужно. Если банк уже одобрил заявку, стоит спросить, будет ли на кредит, выданный в октябре, распространяться ограничение субсидирования 15 годами. Время до сделки полезно потратить на проверку подрядчика и договора подряда, например по справочнику СРН на Экотектуре. Семьям с одним или двумя детьми за пределами столичных регионов, которые выбирают между квартирой и домом, стоит пересчитать бюджет: с 1 октября квартира в семейную ипотеку обойдётся им под 8–10%, кредит на стройку останется под 6%.