С 1 октября 2026 года для новых договоров изменились правила семейной ипотеки. Ставка теперь зависит от количества детей в семье и от региона. Но, как сообщает Минфин, для тех, кто берёт кредит на строительство своего дома, завершение стройки или покупку земли под дом, ставка остаётся 6% — вне зависимости от числа детей и региона.
Новые ставки на квартиры в регионах
Для Иркутской области, как и для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, действует такая сетка:
| Дети в семье | Ставка на квартиру | Максимальный кредит |
|---|---|---|
| Один ребёнок младше 7 лет | 10% | 6 млн ₽ |
| Двое детей | 8% | 8 млн ₽ |
| Трое детей | 6% | 10 млн ₽ |
| Четверо детей | 4% | 10 млн ₽ |
| Пять и более | 2% | 10 млн ₽ |
| Строительство своего дома (ИЖС) | 6% при любом числе детей | уточняйте в банке |
Обязательное условие для всех — в семье на момент заключения договора должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Минфин также сообщил, что срок субсидирования ограничат 15 годами; какой будет ставка после этого срока, ведомство пока не уточнило.
Сколько это в рублях
Возьмём семью с одним ребёнком и кредит 6 млн ₽ на 30 лет. Под 10% ежемесячный платёж составит около 52 650 ₽. Под 6% — около 35 970 ₽. Разница — примерно 16,7 тысячи рублей в месяц, или около 200 тысяч в год.
| Кредит 6 млн ₽ на 30 лет | Платёж в месяц |
|---|---|
| Квартира, семья с одним ребёнком, 10% | ≈ 52 650 ₽ |
| Свой дом (ИЖС), 6% | ≈ 35 970 ₽ |
| Разница | ≈ 16 680 ₽ |
Расчёт ориентировочный, по аннуитетной формуле без страховок и комиссий. Точный платёж посчитает банк.
Какой дом можно построить
Средняя стоимость дома, который строят по эскроу в Иркутской области, — 6,3 млн ₽ при площади 144 м². Это ниже среднего по России (7 млн ₽), а площадь больше среднероссийской (107 м²). То есть за деньги, сравнимые с ценой двух-трёхкомнатной квартиры, семья получает дом почти вдвое больше.
Условия по ИЖС
- Строить нужно с подрядчиком — юрлицом или ИП. Самостоятельное строительство по семейной ипотеке не кредитуется.
- Банки работают с аккредитованными подрядчиками, деньги чаще всего идут через эскроу-счёт и переходят строителю после завершения дома.
- Землю под дом можно купить в рамках той же ипотеки.
- Первоначальный взнос — от 20%.
Найти застройщика, который работает с эскроу и семейной ипотекой, можно в разделе «Застройщики», а прикинуть бюджет стройки — в калькуляторе бюджета.
Источники: Минфин России, «Лента.ру», realty.irk.ru.
