Иркутская область — один из регионов, где люди массово выбирают свой дом. В 2025 году на индивидуальное жилищное строительство пришлось 83% всего введённого жилья. Разберёмся, что на самом деле меняется, когда семья переезжает из квартиры в дом.
Что выигрывает семья
- Площадь. Средний дом, построенный по эскроу в регионе, — 144 м². Квартиру такой площади в Иркутске найти сложно и дорого.
- Свой двор. Детская площадка, огород, баня и место для машины — без соседей по парковке.
- Тишина и никаких общих стен. Не нужно согласовывать ремонт и терпеть перфоратор за стеной.
- Свежий воздух. Окна можно открывать в любую сторону, а вентиляцию — спроектировать под себя.
- Планировка под семью. Две детские, кабинет, кладовая, отдельная спальня для гостей или пожилых родителей.
- Независимость от общедомовых проблем. Нет управляющей компании, общедомовых счетов и ремонта лифта.
Что придётся взять на себя
- Отопление. В Сибири это главная статья расходов. Утепление и выбор котла лучше продумать на этапе проекта.
- Снег и участок. Чистка дорожек и крыши, покос, уход за садом.
- Дорога. До работы, школы и поликлиники может быть дальше. Проверьте, как зимой чистят подъездную дорогу.
- Обслуживание систем. Скважина, септик, котёл требуют регулярного сервиса, воду из скважины стоит проверять в лаборатории.
- Безопасность. Участок у леса нужно содержать в чистоте: этой осенью медведи выходили к частным домам и садоводствам по всей области.
Дом и квартира в сравнении
| Параметр | Частный дом | Квартира |
|---|---|---|
| Площадь на семью | Обычно 100–150 м² | Обычно 50–80 м² |
| Двор и парковка | Свои | Общие |
| Шум соседей | Почти нет | Есть |
| Изоляция заболевшего | Отдельная спальня и санузел | Чаще невозможна |
| Отопление и обслуживание | Ваша забота | Управляющая компания |
| Дорога в центр | Дольше | Короче |
| Семейная ипотека с 1 октября | 6% независимо от числа детей | От 10% с одним ребёнком до 2% с пятью |
Какие дома строят в Приангарье
По данным Управления Росреестра по Иркутской области, за первое полугодие 2026 года в регионе построено 3 372 индивидуальных жилых дома общей площадью больше 453 тысяч м². 65% из них деревянные, 15% — из блоков, 8% — монолитные, 3% — кирпичные. 52% домов одноэтажные, 46% — двухэтажные. 70% домов построены за пределами городов, 29% — на садовых участках.
Сравнить проекты домов, посмотреть коттеджные посёлки с готовой инфраструктурой и найти застройщика можно на «Экотектуре».
Источники: Управление Росреестра по Иркутской области, СИА, Минфин России, realty.irk.ru.
