Иркутская область уже несколько лет строит в основном частные дома. По данным регионального минстроя, с 2021 по 2025 год в Приангарье ввели 7,5 млн м² жилья, из них 5,5 млн — индивидуальные дома. Это больше, чем в среднем по России.
Рекордный 2025 год
В 2025 году в области ввели около 1,9 млн м² жилья. На многоквартирные дома пришлось 346,2 тыс. м², или 18%, на ИЖС — 1 589 тыс. м², или 83%. Прирост к 2024 году дал именно частный сектор: тогда индивидуальные застройщики ввели около 1,2 млн м².
| Территория | ИЖС в 2025 году, тыс. м² |
|---|---|
| Иркутский муниципальный округ | 945,6 |
| Город Иркутск | 109,2 |
| Шелеховский район | 86,0 |
Иркутский округ — пригород областного центра от Марковы и Пивоварихи до Хомутово и Байкальского тракта — дал больше половины всего ИЖС области.
Что происходит в 2026 году
По данным Иркутскстата, на 1 сентября 2026 года в области введено 813,9 тыс. м² жилья, из них 632,1 тыс. м² — индивидуальные дома. Это 52,5% от уровня того же периода прошлого года. Больше всех снова Иркутский район — 404,2 тыс. м².
Замминистра строительства региона Евгений Ветров объясняет спад эффектом высокой базы: в 2024–2025 годах был резкий скачок, а сейчас область возвращается к «чистым» цифрам. По итогам 2026 года в министерстве ждут около 900 тыс. м² ИЖС. При этом три четверти строящегося в Приангарье жилья по-прежнему составляют частные дома.
Какие дома и сколько стоят
- За первое полугодие 2026 года в регионе построено 3 372 индивидуальных дома площадью больше 453 тыс. м².
- 65% домов деревянные, 15% — из блоков, 8% — монолитные, 3% — кирпичные.
- 70% домов построены за пределами городов, 29% — на садовых участках.
- Средний дом по эскроу в области стоит 6,3 млн ₽ и имеет площадь 144 м² — дешевле и просторнее, чем в среднем по стране (7 млн ₽ и 107 м²).
- По объёму строительства ИЖС с эскроу Иркутская область входит в десятку регионов России — 137 тыс. м².
Что это значит для покупателя
Спад ввода после рекорда — не повод откладывать решение. С 1 октября семейная ипотека на строительство своего дома осталась под 6% независимо от числа детей, а на квартиры ставка для семей с одним-двумя детьми выросла до 8–10%. Конкуренция подрядчиков в Иркутском округе высокая, а значит, есть из кого выбирать.
Посмотреть коттеджные посёлки Иркутского округа, проекты домов и застройщиков можно в каталоге «Экотектуры».
Источники: Иркутскстат, министерство строительства Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области, СИА, «Областная газета», realty.irk.ru.
