С 1 февраля 2026 года на одну семью можно оформить только одну семейную ипотеку, а супруги обязаны выступить созаёмщиками. По итогам девяти месяцев ужесточение льготы изменило поведение заёмщиков и работу банков.
Что изменилось с 1 февраля 2026 года
Механизм одной семейной ипотеки на семью введён по инициативе Минфина (октябрь 2025 года). Теперь супруги не могут оформить по одному льготному кредиту каждый: обязательным условием стало совместное выступение созаёмщиками.
Зачем ужесточили условия льготы
По оценкам рынка, часть заёмщиков использовала семейную ипотеку не для первой покупки жилья, а для перекредитования уже имеющихся кредитов и спекулятивных сделок. Новые правила ограничивают такую практику.
Кому важно знать о новых правилах
Изменения затрагивают семьи с детьми, планирующие покупку или строительство жилья в ипотеку. При подготовке сделки стоит учитывать:
- наличие действующей семейной ипотеки у любого из супругов;
- обязательный статус созаёмщиков для обоих супругов;
- правила распределения налогового вычета между супругами;
- запрет на повторное получение льготы на одну семью;
- условия рефинансирования ранее выданных кредитов.
Банки рекомендуют заранее проверять кредитную историю обоих супругов: при совместном оформлении решение по заявке зависит от платёжеспособности каждого из супругов.
