С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — они внесены законом от 31 июля 2025 года № 304-ФЗ. Поправки затронули основания регистрации и взаимодействие ЕГРН с градостроительными системами.
Что изменилось
Ключевой блок поправок — актуализация оснований государственной регистрации и уточнение порядка информационного взаимодействия ЕГРН с градостроительными системами. Речь идёт о том, чтобы данные реестра и разрешительной документации согласовывались автоматически, без лишних обращений владельцев.
Что сохранилось
Уведомительный порядок для ИЖС, действующий на основании статьи 51.1 ГрК РФ, сохраняется: разрешение на строительство частного дома по-прежнему не требуется. Собственник уведомляет орган местного самоуправления о планируемом строительстве, а после завершения работ — о соответствии объекта заявленным параметрам.
- параметры дома соответствуют уведомлению о строительстве;
- отступы от границ участка не меньше нормативных;
- схема расположения объекта на участке корректна;
- уведомление о соответствии направлено в орган местного самоуправления;
- заявление о регистрации подано через Госуслуги или МФЦ.
Как подготовиться к регистрации
Перед подачей документов стоит сверить параметры построенного дома с уведомлением о планируемом строительстве: несоответствие — одна из частых причин отказов. Технический план подготавливает кадастровый инженер, а заявление о регистрации можно подать через Госуслуги без личного посещения ведомства.
Поправки не меняют базовую логику упрощённой регистрации, унаследованной от «дачной амнистии»: дом по-прежнему регистрируется по уведомительной схеме. Изменения направлены на технологическое согласование реестровых данных и снижение документооборота между ведомствами.
