Спрос на кредиты на индивидуальное жилищное строительство продолжает восстанавливаться: по данным Сбера, оформление ипотеки на ИЖС в октябре 2026 года выросло на 55%. Покупатели возвращаются к загородному формату, несмотря на высокую стоимость рыночного кредитования.
Что стоит за ростом спроса
Ключевой фактор — льготные программы. При средней рыночной ставке около 21% годовых субсидируемые продукты заметно снижают платёж и делают покупку дома посильной для семейного бюджета. На этом фоне спрос смещается от квартир к практичной загородной недвижимости.
Почему дома дорожают
Восстановление спроса совпало с ростом цен на готовые дома и участки. Удорожание связано со стоимостью строительства: дорожают материалы, работы подрядчиков и инженерные сети, а логистика в ряде регионов добавляет собственную надбавку.
- стоимость строительных материалов и работ;
- удалённость участка от города и качество подъезда;
- состояние инженерной инфраструктуры посёлка;
- ставка по ипотеке и доступность льготных программ;
- соотношение предложения и спроса в конкретном регионе.
Как банки отвечают на спрос
Банки развивают продуктовую линейку для загородного сегмента: вместе с кредитами на готовое жильё доступны программы на строительство и покупку участка с поэтапным финансированием. Экосистемные сервисы, включая Домклик, упрощают подбор объекта и сопровождение сделки.
Дальнейшая динамика цен будет зависеть от двух переменных: траектории ключевой ставки и объёма льготного финансирования. При сохранении текущих условий спрос на дома останется устойчивым, а цены — под умеренным восходящим давлением.
