Угроза для рынка малоэтажного строительства
Подрядчики и девелоперы, работающие в сегменте индивидуального жилищного строительства по всей России, все чаще сталкиваются с так называемым потребительским экстремизмом. Данное явление превращается в серьезный финансовый и юридический риск для компаний, возводящих загородную недвижимость. Чтобы защитить отрасль от недобросовестных клиентов, представители строительного бизнеса направили официальное обращение в Государственную думу. Законодателей просят детально разобраться в сложившейся ситуации и разработать правовые механизмы, которые помогут пресечь злоупотребления нормами защиты прав потребителей в сфере ИЖС.
Прецедент с проектом «Файверк One»
Масштаб проблемы наглядно демонстрирует недавний судебный спор между частным заказчиком и строительной организацией. Конфликт разгорелся вокруг возведения жилого объекта по проекту, получившему название «Файверк One». Общая сметная стоимость контракта на реализацию данного загородного дома составила 2,6 миллиона рублей. Тем не менее, процесс взаимодействия сторон не увенчался успешной сдачей объекта, а перешел в зал суда, где клиент выдвинул к исполнителю максимально жесткие финансовые требования, выходящие за рамки привычной деловой практики.
Финансовые риски для застройщиков
В рамках поданного искового заявления заказчик не ограничился стандартным требованием о возврате выплаченного ранее аванса. Истец потребовал взыскать со строительной компании неустойку, размер которой составил еще 2,6 миллиона рублей, что полностью эквивалентно изначальной цене всего контракта. Кроме того, в судебные требования были включены выплата штрафа и финансовая компенсация за причиненный моральный вред.
Для региональных застройщиков и небольших подрядных организаций подобные судебные разбирательства представляют критическую угрозу. Если исковые требования, при которых сумма штрафов и неустоек сопоставима со стоимостью самого дома или превышает ее, будут удовлетворяться на регулярной основе, это может привести к череде банкротств среди добросовестных участников рынка. Инициатива по обращению в парламент призвана обратить внимание государства на острую необходимость соблюдения баланса интересов между покупателями загородной недвижимости и строительным бизнесом.
Источник: DP
