В Иркутской области уведомления об ИЖС до 1 сентября 2027 года принимают по прежним правилам

Постановление № 657-пп сохранило в Приангарье прежний порядок для разрешений на строительство и уведомлений об ИЖС до 1 сентября 2027 года. Разбираем, что это значит для тех, кто подаёт документы сейчас, и как поступили соседние регионы.

Редакция «Экотектуры»

26 сентября 2026 г.4 мин чтенияПравоНовость

Правительство Иркутской области сохранило прежний порядок оформления частного строительства ещё на год. По постановлению от 26 августа 2026 года № 657-пп разрешения на строительство и на ввод, уведомления о планируемом строительстве ИЖС или садового дома и уведомления об окончании строительства до 1 сентября 2027 года рассматривают по Градостроительному кодексу в редакции, которая действовала до 1 сентября 2026 года. Документ опубликован на официальном портале правовой информации 28 августа, за несколько дней до вступления в силу изменений кодекса.

Что решило правительство области

Постановление подписал губернатор И.И. Кобзев. Оно касается статей 51, 51.1 и 55 ГрК РФ, которые регулируют разрешения на строительство и на ввод, а также уведомления об ИЖС и садовых домах. По этим статьям в Приангарье до 1 сентября 2027 года применяется прошлая редакция с учётом частей 9 и 10 статьи 4 закона № 191-ФЗ о введении в действие кодекса.

Право на такую отсрочку регионам дал федеральный закон от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ. Его статья 3 дополнила закон № 191-ФЗ статьёй 8.1. Часть 3 новой статьи позволяет высшему исполнительному органу субъекта своим нормативным актом сохранить прежний порядок до 1 сентября 2027 года. Формы разрешений и уведомлений, которые федеральный орган утвердил до 1 сентября 2026 года, в таком случае признаются действительными до той же даты.

По общему правилу изменения в разрешения и их прекращение после 1 сентября 2026 года оформляются записью в реестре разрешений на строительство или на ввод (часть 2 статьи 8.1). Основатель строительной компании «Смарт-Строй» Павел Орлов в интервью «Мир Квартир» описал новую модель так: подтверждением становится «запись в реестре и выписка из него».

Что это значит для тех, кто подаёт уведомление сейчас

Для владельца участка в Иркутской области порядок остаётся таким же, каким был летом.

Уведомление о планируемом строительстве подают по форме, утверждённой до 1 сентября 2026 года. Закон № 299-ФЗ признаёт такие формы действительными до 1 сентября 2027 года.
Способы подачи прежние: лично в администрацию, в том числе через МФЦ, почтой с уведомлением о вручении или через Госуслуги (части 1 и 1.2 статьи 51.1 ГрК РФ).
Если дом строят по договору подряда со счётом эскроу, в уведомлении указывают сведения о договоре и о подрядчике (пункт 7.1 части 1 статьи 51.1).
Разрешения на строительство и на ввод, выданные до 1 сентября 2026 года, действуют до окончания своего срока. Это правило из части 1 статьи 8.1 одинаково для всех регионов.

Срок в региональном постановлении ограничен 1 сентября 2027 года, и уведомления об окончании строительства, поданные позже, оно уже не охватывает. Если стройка начинается этой осенью и растянется на следующий сезон, порядок приёма документов после этой даты лучше заранее уточнить в администрации своего муниципалитета.

Как поступили соседние регионы

По данным портала pravo.gov.ru на 27 сентября, такие же постановления по части 3 статьи 8.1 приняли ещё шесть регионов Сибирского федерального округа, а также соседние с Приангарьем Бурятия, Забайкальский край и Якутия.

Регион	Постановление	Опубликовано	Прежний порядок до
Иркутская область	от 26.08.2026 № 657-пп	28.08.2026	1 сентября 2027
Алтайский край	от 19.08.2026 № 287	21.08.2026	1 сентября 2027
Омская область	от 27.08.2026 № 339-п	27.08.2026	1 сентября 2027
Республика Хакасия	от 27.08.2026 № 420	28.08.2026	1 сентября 2027
Республика Алтай	от 28.08.2026 № 338	31.08.2026	1 мая 2027
Кузбасс (Кемеровская область)	от 07.09.2026 № 509	10.09.2026	1 сентября 2027
Томская область	от 10.09.2026 № 172п	14.09.2026	1 сентября 2027
Республика Бурятия	от 11.09.2026 № 470	14.09.2026	1 сентября 2027
Забайкальский край	от 21.09.2026 № 518	22.09.2026	1 сентября 2027
Республика Саха (Якутия)	от 23.09.2026 № 370	25.09.2026	1 сентября 2027

Кузбасс, Томская область, Бурятия и Якутия приняли постановления после 1 сентября и распространили их на отношения, возникшие с 1 сентября 2026 года. В постановлении Забайкальского края, подписанном 21 сентября, такой оговорки нет. Республика Алтай выбрала срок короче остальных: там прежний порядок действует до 1 мая 2027 года.

Новосибирская область постановлением от 31 августа 2026 года № 428-п установила порядок формирования и ведения региональных реестров разрешений на строительство и на ввод, документ вступил в силу 1 сентября. Постановлений об отсрочке от Новосибирской области, Красноярского края и Тывы мы на портале правовой информации не нашли. Жителям этих регионов порядок подачи документов стоит уточнить в местной администрации.

За пределами Сибири регионы тоже поступили по-разному. По словам Павла Орлова, Москва перешла на реестровую модель с 1 сентября 2026 года, а Московская область воспользовалась переходным периодом до 1 сентября 2027 года.

Что делать тем, кто строит в Приангарье

В июне журнал рассказывал о федеральных изменениях в материалах «Новые правила строительства ИЖС с 1 сентября 2026» и «Уведомительный порядок строительства в 2026». В Иркутской области эти изменения сдвинулись на год, поэтому совет успеть подать уведомление до 1 сентября 2026 года для Приангарья потерял смысл.

Подавайте уведомление по форме, утверждённой федеральным органом в сфере строительства (часть 2 статьи 51.1), и сохраняйте подтверждение подачи.
Держите в графике стройки дату 1 сентября 2027 года. Бюджет этапов можно прикинуть в калькуляторе бюджета, а основание дома посчитать в калькуляторе фундамента.
Если подрядчик работает по договору с эскроу, проверьте, что сведения о договоре попадут в уведомление. Надёжность компании можно посмотреть в рейтинге надёжности компаний, а исполнителя подобрать через сервис подбора.