Инфраструктура и вовлечение новых земель
Вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил разработанную Минстроем и другими ведомствами программу развития индивидуального жилищного строительства до 2030 года. В прошлом году сегмент ИЖС достиг исторического максимума — было введено 63,5 млн квадратных метров. Чтобы удержать этот темп, государство смещает фокус на подготовку новых территорий, так как участки с готовыми коммуникациями уже в дефиците. По словам вице-премьера, приоритетом станет градостроительная подготовка земель и обеспечение их сетями, включая льготное техприсоединение к электричеству и продолжение программы социальной газификации. В рамках профильного нацпроекта «Инфраструктура для жизни» к 2030 году в регионах планируется выделить не менее 75 тысяч гектаров под частную застройку.
Финансирование и помощь подрядчикам
Для строительных компаний малоэтажного сектора предусмотрено расширение доступа к заемным средствам. Как отмечает Владимир Прохоров, владелец ГК «Удача» и член генсовета «Деловой России», сейчас небольшим загородным застройщикам без кредитной истории сложно работать с банками напрямую. Решением может стать механизм кредитования с зонтичными поручительствами от Корпорации МСП. Особое внимание уделяется эскроу-счетам. Минстрой планирует повышать доступность кредитов для подрядчиков, работающих по этой схеме, и активнее информировать о ней граждан. Кроме того, при наличии финансирования правительство намерено субсидировать производителей домокомплектов, в том числе в сфере деревянного домостроения, что позволит сделать возведение домов более технологичным.
Транспортные коридоры и смещение спроса
Развитие транспортных сетей напрямую влияет на географию работы девелоперов. Директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин подчеркивает, что запуск трасс М-11 «Нева», М-9 «Балтия» и строительство высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург меняют предпочтения покупателей. Спрос постепенно смещается за 200 и более километров от столицы — в сторону Волги, Валдая, Селигера и Ржевского направления. Покупатели все чаще предпочитают приобрести просторный участок площадью в гектар в экологичном регионе, чем 15 соток в плотно застроенном Подмосковье, учитывая, что разница во времени в пути составит всего около часа. Эксперт уверен, что системный рост рынка возможен только при синхронизации выдачи ипотеки с инженерной подготовкой территорий.
Ожидания и сдерживающие факторы
По данным Валерия Казейкина из Общественного совета при Минстрое, за последние 20 лет объем частного домостроения вырос почти вдвое, и сегодня 68% россиян мечтают о собственном доме на своей земле. Однако эксперты призывают оценивать ситуацию реалистично. Владимир Прохоров напоминает, что программа носит долгосрочный характер, и мгновенных прорывов ждать не стоит. Главными препятствиями для развития ИЖС остаются высокая ключевая ставка ЦБ, снижение реальных доходов населения и дорогие банковские кредиты для самих строительных компаний. Тем не менее, комплексный подход властей дает шанс на переход загородного рынка от количественного роста к качественному развитию.
Источник: Российская газета
