Средняя площадь частного дома в Новосибирской области снизилась до 132 кв. м

По данным Росреестра, средний частный дом в Новосибирской области уменьшился до 132 кв. м. Ставка семейной ипотеки на ИЖС для договоров с 1 октября 2026 года остаётся 6%.

Редакция «Экотектуры»

26 сентября 2026 г.4 мин чтенияИЖСНовость

Средняя площадь индивидуального жилого дома в Новосибирской области в 2026 году составила 132 кв. м. Это на 3 кв. м меньше, чем годом ранее, и на 16 кв. м меньше, чем в 2024 году. Такие данные привела руководитель управления Росреестра по региону Светлана Рягузова на пресс-конференции ТАСС, 22 сентября их опубликовал НГС. Параллельно в области сокращается ввод частных домов, а с 1 октября меняются условия семейной ипотеки.

Цены и сделки на рынке недвижимости

По подсчётам управления Росреестра, цена квадратного метра недвижимости в Новосибирской области, рассчитанная по договорам купли-продажи, за год выросла на 12%, за пять лет на 65%. Этот показатель относится ко всей недвижимости региона, отдельной цифры по частным домам в публикации нет.

За восемь месяцев 2026 года число зарегистрированных сделок в новостройках области сократилось на 4% к тому же периоду 2025 года, на вторичном рынке выросло на 26%. Ипотечных сделок с готовым жильём за год стало больше на 18%. Доля ипотечных договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке составила в среднем 91%, на первичном 84%.

Ввод частных домов сокращается

По данным Росстата, которые приводит RuNews24, за январь–август 2026 года в Новосибирской области ввели 1 063 820 кв. м жилья, на 30,1% меньше, чем годом раньше. Ввод ИЖС сократился на 36,6%, многоквартирных домов на 20,6%. В августе общий ввод жилья в регионе оказался на 14% выше, чем год назад.

По России ввод ИЖС за те же восемь месяцев составил 36,2 млн кв. м и снизился на 23%, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ. В Новосибирской области частное домостроение просело сильнее: минус 36,6% против минус 23% по стране. Сравнение приблизительное, так как региональные цифры дал Росстат, а общероссийские ДОМ.РФ.

В строительстве частных домов через эскроу-счета область при этом заняла десятое место в стране. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, которые приводит RuNews24, в регионе по этой схеме возводится 82 тыс. кв. м индивидуального жилья. Средний строящийся дом имеет площадь 93 кв. м и стоит около 6,5 млн руб.

Что меняется в семейной ипотеке с 1 октября

Минфин России 24 сентября сообщил об утверждённых изменениях в программе «Семейная ипотека». Новые условия действуют для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Ставка на покупку жилья теперь зависит от числа детей и региона, и для этой сетки хотя бы одному ребёнку на момент заключения договора должно быть меньше 7 лет. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет.

Для кредитов на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим строительством ставка останется 6% независимо от числа детей и региона, где живёт семья.

Для регионов за пределами Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (Новосибирская и Иркутская области в их числе) Минфин приводит такую сетку:

Детей в семье	Ставка	Максимальная сумма кредита
1	10%	6 млн руб.
2	8%	8 млн руб.
3	6%	10 млн руб.
4	4%	10 млн руб.
5 и больше	2%	10 млн руб.

Отдельную предельную сумму кредита на ИЖС Минфин в сообщении не называет, поэтому лимит по займу на строительство дома нужно уточнять в банке. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов в комментарии ТАСС, который приводят «Mail Финансы», оценил последствия. По его мнению, для семьи с одним или двумя детьми строительство дома после 1 октября может оказаться заметно привлекательнее покупки квартиры по стоимости кредита.

Новосибирцы чаще покупают жильё в соседних регионах

За восемь месяцев 2026 года число обращений жителей Новосибирской области по поводу покупки жилья в других регионах выросло примерно на треть и превысило 13 тыс., сообщили в Росреестре. Больше всего сделок пришлось на эти регионы:

Алтайский край: 2042 сделки
Кемеровская область: 1994 сделки
Красноярский край: 1898 сделок
Иркутская область: 1873 сделки
Томская область: 876 сделок

Что это значит для того, кто строит дом

За два года средний частный дом в Новосибирской области стал меньше на 16 кв. м, а цена метра недвижимости за год выросла на 12%. Семье, которая планирует стройку по семейной ипотеке, стоит до выбора проекта запросить в банке лимит именно по кредиту на ИЖС и сверить его со сметой: при одинаковой цене метра компактный дом требует меньше заёмных денег. Ставка 6% на строительство дома сохраняется и для договоров, заключённых после 1 октября. Подрядчика, который строит через эскроу, можно заранее проверить в справочнике надёжности компаний СРН на «Экотектуре».