Как владельцу дома и участка проверить налоговое уведомление за 2025 год

ФНС до 10 октября разошлёт 69,9 млн налоговых уведомлений за 2025 год, заплатить нужно до 1 декабря 2026 года. Что сверить в расчёте по дому и участку и куда обращаться при ошибке.

Редакция «Экотектуры»

25 сентября 2026 г.4 мин чтенияПравоНовость

21 сентября ФНС сообщила о старте массовой рассылки налоговых уведомлений физическим лицам за 2025 год. В них транспортный и земельный налоги, налог на имущество и НДФЛ, который не удержал налоговый агент. До 10 октября служба планирует отправить 69,9 млн уведомлений, больше 90% из них в электронном виде. Заплатить налоги нужно не позднее 1 декабря 2026 года, поэтому владельцу дома и участка лучше проверить расчёт заранее.

По данным ФНС, общий объём начислений налогов на имущество во всех уведомлениях составил 452,8 млрд руб., на 10% больше, чем в 2025 году. Уведомления на сумму не больше 300 руб. служба отправляет раз в три года.

Где искать уведомление

С 1 августа 2026 года действует порядок из Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Налоговая сама выгружает уведомление в личный кабинет на Госуслугах, если у человека подтверждённая учётная запись и он не подавал заявление об отказе. Раньше для этого требовалось отдельное заявление-согласие. На Госуслугах уведомление можно найти в ленте, в разделе «Сообщения и почта» или через поиск по каталогу услуг.

Пользователи личного кабинета налогоплательщика на сайте ФНС получают уведомление там же, бумажное письмо им не приходит.
Кто отказался получать налоговые документы через Госуслуги, получит уведомление по почте или в кабинете ФНС. Если учётных записей в этих сервисах нет, уведомление придёт заказным письмом по адресу регистрации.
Бумажную копию выдают в МФЦ и в любой налоговой инспекции.

Что проверить в расчёте по дому и участку

ФНС считает налог по сведениям от регистрирующих органов, по недвижимости это Росреестр. По разъяснению службы, за достоверность, полноту и актуальность этих сведений отвечают сами регистрирующие органы. Уведомление выставляют за период владения имуществом в 2025 году: если право на дом зарегистрировали в течение прошлого года, налог посчитают за ту часть года, когда дом был в собственности.

Что смотреть в уведомлении	С чем сверить
Кадастровый номер, адрес, площадь дома и участка	Выписка из ЕГРН или сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Кадастровая стоимость (налоговая база)	Выписка о кадастровой стоимости, Росреестр выдаёт её бесплатно в личном кабинете при входе через Госуслуги
Владелец и период владения	Дата регистрации права в выписке из ЕГРН
Ставка и графы «Размер налоговых льгот», «Налоговый вычет»	Сервис ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»

Среди возможных причин роста земельного налога ФНС называет решения муниципалитета по ставкам и льготам и изменение кадастровой стоимости участка в течение 2025 года, например после смены вида разрешённого использования, категории земель или площади. По налогу на имущество служба применила коэффициент, который ограничивает рост налога 10% к предыдущему году (с исключениями по ст. 378.2 НК РФ).

Пенсионерам, предпенсионерам, многодетным, инвалидам I и II групп, участникам СВО и другим категориям из п. 5 ст. 391 НК РФ положен вычет по земельному налогу: базу уменьшают на кадастровую стоимость 600 кв. м одного участка. По налогу на имущество ст. 407 НК РФ даёт льготу 21 категории граждан, в том числе пенсионерам и инвалидам. Льготник не платит налог за один объект каждого вида на выбор, например за один жилой дом, если имущество не используется в предпринимательской деятельности. Неучтённую льготу ФНС предлагает заявить через личный кабинет, почтой, в инспекции или через МФЦ.

Что делать, если нашли ошибку

Неверные характеристики объекта, адрес, владелец или период владения. Обращение принимает налоговая: через личный кабинет, лично, почтой или через сервис «Обратиться в ФНС России». Инспекция запросит данные в регистрирующем органе и, если основания есть, пересчитает налог не позднее 30 дней (в исключительных случаях срок продлевают ещё до 30 дней). Новое уведомление придёт с новым сроком уплаты.
Несогласие с кадастровой стоимостью. Её определяет бюджетное учреждение, созданное регионом. По разъяснению Росреестра, заявление об исправлении ошибок подают в это учреждение по ст. 21 Закона № 237-ФЗ, в том числе через МФЦ и Госуслуги. По ст. 22.1 того же закона учреждение может установить стоимость в размере рыночной, для этого к заявлению прикладывают отчёт оценщика. Росреестр указывает, что с 1 января 2026 года такой порядок действует во всех регионах. Результаты оценки можно оспорить и в суде.
Уведомление не пришло. Если его нет до 1 ноября, ФНС советует обратиться в инспекцию, написать через личный кабинет или сервис «Обратиться в ФНС России». Уведомление не направляют, если льготы полностью освобождают от налога. Владелец дома, который ни разу не получал уведомлений и не заявлял льготы, обязан сам сообщить об объекте в налоговую по форме из приказа ФНС от 23.12.2022 № ЕД-7-21/1250@.

Что это значит для того, кто строит дом

Если вы оформили дом или участок в 2025 году, откройте уведомление до 1 ноября и сравните площадь и кадастровую стоимость с выпиской из ЕГРН. Особенно внимательно проверьте расчёт, если в прошлом году менялись площадь участка или вид разрешённого использования. При расхождении сразу пишите в налоговую: на пересчёт ФНС отводит до 30 дней с возможным продлением, а заплатить налог нужно до 1 декабря.