102 молодые семьи Иркутска получили свидетельства на жильё: как направить выплату на строительство дома

С начала года 102 молодые семьи Иркутска получили свидетельства на социальную выплату от 1 до 2,5 млн руб. Разбираем новое требование о пяти годах проживания в Приангарье и то, как совместить выплату с семейной ипотекой на строительство дома.

Редакция «Экотектуры»

28 сентября 2026 г.5 мин чтения1ИпотекаНовость

С начала 2026 года 102 молодые семьи из Иркутска получили свидетельства на социальную выплату по региональному проекту «Молодым семьям — доступное жильё», сообщила пресс-служба администрации города. В этом году сумма составляет от 1 до 2,5 млн руб. в зависимости от состава семьи, деньги можно направить на покупку или строительство жилья. Для заявителей появилось новое требование: все члены семьи, кроме детей младше пяти лет, должны прожить в Иркутской области не меньше пяти лет до подачи заявления.

Сколько семей получили свидетельства

По данным мэрии, 90 семей из 102 уже купили квартиры. Изначально в списке претендентов было 92 семьи, после его изменения поддержку получили больше горожан. Выплату дают безвозмездно и один раз, деньги выделяют федеральный, областной и городской бюджеты. Программа работает с 2005 года, за это время квартиры купили или построили 2,2 тысячи семей.

Правительство Приангарья 5 июня сообщило, что в регионе с начала года выдали 357 сертификатов семьям из 31 муниципального образования. Среди получателей 16 семей участников и ветеранов СВО, они направили деньги на погашение ипотеки, строительство или покупку жилья. Министр по молодёжной политике Иркутской области Маргарита Цыганова отметила, что такие семьи при распределении свидетельств «пользуются приоритетным правом», как и многодетные.

Кто может участвовать и что поменялось в 2026 году

Требования к заявителям администрация Иркутска перечисляет в регламенте муниципальной услуги:

каждому из супругов или единственному родителю в неполной семье не больше 35 лет на день, когда область включает семью в список претендентов на плановый год (по данным ДОМ.РФ, возраст проверяют дважды: при постановке на учёт и при выдаче субсидии);
у семьи есть основания считаться нуждающейся в жилье по статье 51 Жилищного кодекса;
доходов или накоплений хватает, чтобы оплатить стоимость жилья сверх выплаты;
семья постоянно живёт в Иркутске;
все её члены, кроме детей до пяти лет, живут в Иркутской области не меньше пяти лет до дня обращения.

Несоблюдение срока проживания регламент прямо называет основанием для отказа. Отказать могут и семье, которая меньше пяти лет назад продала или иначе передала жильё или долю в нём, а также тем, кто уже получал на жильё выплату или другую господдержку из бюджета. Материнский капитал в этом пункте не учитывается.

Как считают выплату и можно ли построить на неё дом

По условиям программы семья без детей получает 30% расчётной стоимости жилья, семья с детьми, в том числе неполная, 35%. ДОМ.РФ объясняет расчёт так: норматив стоимости 1 м² умножают на норму площади, это 42 м² для семьи из двух человек и по 18 м² на каждого, если в семье трое и больше. Норматив стоимости квадратного метра устанавливают региональные власти, и, по данным ДОМ.РФ, его пересматривают каждый квартал. Жильё должно находиться в том же регионе, где семья получила выплату, покупать его у близких родственников нельзя.

Строительство частного дома программа допускает, название муниципальной услуги в Иркутске прямо упоминает создание объекта индивидуального жилищного строительства. Деньги перечисляют безналично через специальный счёт в банке, а воспользоваться сертификатом, по данным ДОМ.РФ, нужно в течение 7 месяцев после получения. Участок, проект и подрядчика стоит выбрать заранее. Проверить строительную компанию можно в рейтинге надёжности СРН, прикинуть смету поможет калькулятор бюджета стройки.

Как совместить выплату с ипотекой на ИЖС

Остальную стоимость жилья семья должна подтвердить ещё при постановке на учёт. Мэрия принимает для этого выписку по банковскому счёту о накоплениях, справку банка о максимальной сумме кредита на покупку жилья или создание объекта ИЖС, оценку своей недвижимости или машины, сертификаты федерального и областного материнского капитала. Каждый документ должен быть выдан не раньше чем за 30 календарных дней до подачи, при нехватке одного можно приложить несколько.

Семьям с детьми стоит учесть изменения в семейной ипотеке. Минфин 24 сентября сообщил, что с 1 октября 2026 года ставка по новым договорам на покупку жилья будет зависеть от числа детей, а для строительства частного дома останется прежней:

Цель кредита (регионы, кроме столичных)	1 ребёнок	2 детей	3 детей
Покупка жилья	10%, до 6 млн руб.	8%, до 8 млн руб.	6%, до 10 млн руб.
Строительство или завершение частного дома, покупка земли под стройку	6%	6%	6%

Ставки для покупки жилья Минфин приводит для семей, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора. Ставка 6% на строительство дома и покупку земли под него действует независимо от числа детей и региона. По новым договорам срок субсидирования льготного кредита ограничен 15 годами. Сравнить банковские предложения можно в разделе «Ипотека», платёж посчитать в ипотечном калькуляторе.

Если ипотека уже есть, участвовать, по данным ДОМ.РФ, можно в двух случаях: семья встала на учёт нуждающихся до оформления кредита либо купленное в ипотеку жильё меньше учётной нормы площади и другого жилья нет. Во втором случае гасить выплатой этот кредит нельзя. Перед тем как брать льготный кредит в ожидании свидетельства, семье стоит уточнить в департаменте жилищной политики, как он повлияет на участие в программе.

Куда обращаться в Иркутске

Заявления принимает департамент жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации Иркутска: ул. Марата, 14, каб. 310, тел. 8 (3952) 52-04-28, приём молодых семей по вторникам с 9:00 до 12:30. Документы также берут в МКУ «Сервисно-регистрационный центр» на улицах Трилиссера, 52, Декабрьских Событий, 107б, Лермонтова, 59, Павла Красильникова, 213, и Сибирских Партизан, 18. Срок муниципальной услуги 30 рабочих дней со дня подачи заявления с документами.

Проект и подрядчика семье, которая хочет вложить выплату в свой дом, лучше выбрать до получения свидетельства, а справку банка о сумме кредита на ИЖС брать перед самой подачей документов. Подобрать исполнителя под бюджет можно через подбор на «Экотектуре», готовые решения собраны в каталоге проектов.