Новый этап в финансировании загородной недвижимости
На российском рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) произошел важный прецедент. Подрядные организации начали реализовывать проекты с привлечением банковского финансирования на земельных участках, которые находятся не в собственности, а в аренде у заказчика. Ранее кредитные учреждения с большой осторожностью относились к подобным схемам, как правило, требуя оформления земли в полноправную собственность для обеспечения надежного залога. Теперь же финансовые институты начинают адаптировать свои кредитные продукты под реальные условия и потребности частных застройщиков. Первые регионы уже дали старт этой практике, что свидетельствует о постепенном смягчении жестких требований со стороны банковского сектора.
Значение для строительных компаний
Для профессиональных участников рынка малоэтажного строительства возможность возводить частные дома на арендованной земле с использованием заемных средств является серьезным драйвером роста. Многие привлекательные земельные наделы, особенно расположенные вблизи крупных городских агломераций или в популярных рекреационных зонах, зачастую доступны исключительно на правах долгосрочной аренды. До недавнего времени этот фактор существенно ограничивал круг потенциальных заказчиков, оставляя на рынке лишь тех клиентов, которые располагали полной суммой для оплаты строительных работ наличными.
Внедрение обновленных кредитных механизмов позволяет подрядчикам значительно расширить свою клиентскую базу и увеличить общие объемы вводимого жилья. Теперь строительные компании могут предлагать свои услуги тем заказчикам, которые планируют возводить дом с привлечением ипотеки на арендованной муниципальной или государственной земле.
Перспективы масштабирования
Распространение данного финансового опыта на другие субъекты Российской Федерации способно заметно изменить структуру отечественного рынка ИЖС. Компании, специализирующиеся на малоэтажном строительстве, получают реальную возможность осваивать новые перспективные территории, включая участки, которые выделяются гражданам по различным государственным и муниципальным программам поддержки.
Ожидается, что по мере отработки всех юридических и финансовых нюансов на первых пилотных сделках, процедура одобрения подобных кредитов станет полностью стандартизированной. Это, безусловно, потребует от подрядных организаций более тесного и прозрачного взаимодействия с банками, однако в долгосрочной перспективе обеспечит стабильный приток новых заказов и будет способствовать дальнейшему развитию цивилизованного рынка загородного жилья.
Источник: Kommersant.ru
