С 2026 года в большинстве регионов применяются новые результаты кадастровой оценки земельных участков и домов. Так как налог на имущество физических лиц считается от кадастровой стоимости, пересчёт напрямую влияет на размер платежей.
Как проверить новую стоимость
Актуальные сведения о кадастровой стоимости доступны в ЕГРН: выписку можно запросить через сервисы Росреестра, в МФЦ или на публичной кадастровой карте. Стоит сопоставить кадастровую стоимость с ценами аналогичных объектов в том же населённом пункте. Если она заметно выше рынка, появляются основания для оспаривания.
Проверять нужно и саму выписку: ошибки в площади, назначении объекта или адресе встречаются регулярно и исправляются внесением изменений в ЕГРН.
Способы оспаривания
Закон предусматривает два пути. Первый — комиссия Росреестра по оспариванию результатов кадастровой оценки: процедура бесплатна, рассмотрение занимает около месяца. Второй — суд, для которого потребуется отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость объекта на дату оценки.
- запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
- сравнить стоимость с ценами аналогичных объектов;
- подготовить отчёт независимого оценщика для суда;
- подать заявление в комиссию Росреестра;
- при отказе — обратиться в суд.
Сроки и последствия
Оспаривать стоимость нужно в установленный срок с даты внесения результатов оценки в ЕГРН. При успешном исходе налог пересчитывают с учётом новых данных. Стоит учитывать и обратный эффект: заниженная кадастровая стоимость снижает налог, но уменьшает размер имущественных вычетов и может сказаться на оценке залога при ипотеке.
