В Иркутской области до 7 октября принимают замечания к новой кадастровой оценке земли

ЦГКО Иркутской области опубликовал проект новой кадастровой стоимости земельных участков. Замечания принимают до 7 октября 2026 года, для замечания по своему участку нужен кадастровый номер.

Редакция «Экотектуры»

26 сентября 2026 г.3 мин чтенияПравоНовость

ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (ЦГКО) разместило проект отчёта о новой кадастровой оценке земельных участков Иркутской области. Отчёт № 06_ЗУ_2026 от 27 августа 2026 года опубликован на сайте учреждения и в фонде данных государственной кадастровой оценки на портале НСПД. Замечания к нему ЦГКО принимает с 8 сентября по 7 октября 2026 года от любых лиц. Владельцу участка под ИЖС стоит проверить свою будущую стоимость до этой даты: от неё будут считать земельный налог.

Предыдущую оценку земельных участков в области, по данным ЦГКО, проводили в 2022 году.

Где найти свой участок в проекте отчёта

На сайте ЦГКО проект лежит в разделе «Кадастровая оценка», подраздел «Проект отчёта». Учреждение выложило его четырьмя zip-архивами, к каждому приложен файл электронной подписи:

«П1. Исходные данные»;
«П2. Определение КС ОН»;
«П3. Кадастровая стоимость ОН»;
«П4. Систематизированные сведения».

Текст самого отчёта выложен отдельным файлом в формате .odt. Судя по названию, кадастровая стоимость по объектам собрана в архиве «П3». Свой участок удобнее искать по кадастровому номеру из выписки ЕГРН. Запишите номер страницы или раздела, где стоит ваша строка: он пригодится для замечания.

Что написать в замечании и что приложить

Требования к замечанию устанавливает статья 14 закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», ЦГКО ссылается на неё в своём объявлении. Кроме сути претензии, в документе должны быть:

фамилия, имя и отчество физического лица или полное наименование юрлица;
контактный телефон и адрес электронной почты, если он есть;
кадастровый номер объекта, если замечание касается конкретного участка;
номера страниц или разделов проекта, к которым относится замечание (при необходимости).

К замечанию можно приложить документы, которые подтверждают ошибку в расчёте, и сведения о характеристиках участка. Бланк замечания ЦГКО выложило в форматах DOC и PDF на странице «Рассмотрение замечаний к проекту отчета».

Замечания, которые не отвечают этим требованиям, по закону не рассматривают. Поэтому в замечании о собственном участке обязательно укажите его кадастровый номер.

Куда подать до 7 октября

Способ	Куда
МФЦ «Мои документы»	по месту жительства
Лично	Ангарск, пр-т Карла Маркса, 101; пн–чт 8:30–17:30, пт 8:30–16:30, обед 13:00–13:48
Почта России	665835, Ангарск, пр-т Карла Маркса, 101, а/я 7155, ОГБУ «ЦГКО»
Онлайн	через Госуслуги или портал Национальной системы пространственных данных (НСПД)
Электронная почта	info@cgko.ru, только с электронной подписью заявителя

Замечание принимают только в течение срока размещения проекта, поэтому бумажное письмо лучше отправить заранее. Лично заявителю ЦГКО не отвечает. После рассмотрения учреждение публикует на своём сайте обновлённую версию проекта и справку об учтённых и неучтённых замечаниях, где обосновывает отказы. Услуга бесплатная.

Когда новая стоимость попадёт в налог

По статье 18 закона № 237-ФЗ кадастровую стоимость, определённую по итогам оценки, применяют с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об её утверждении. Если акт вступит в силу в 2026 году, новые цифры начнут действовать с 1 января 2027 года.

Налоговый кодекс берёт за базу земельного налога кадастровую стоимость из ЕГРН, которая подлежит применению с 1 января налогового года (ст. 391). Для участков под ИЖС, которые не используются в предпринимательской деятельности, ставку устанавливает муниципалитет, и она не может превышать 0,3% (ст. 394). Рост налога для физлиц ограничен: сумма не может быть больше прошлогодней, умноженной на 1,1 (п. 17 ст. 396). Это ограничение не действует, если налог считают с коэффициентом 2. Его применяют к участку под ИЖС, когда с регистрации права на землю прошло 10 лет, а построенный дом так и не зарегистрирован (п. 16 ст. 396).

Если срок подачи замечаний пропущен, ошибку в стоимости можно оспорить позже заявлением об исправлении ошибок по статье 21 закона № 237-ФЗ. ЦГКО рассматривает такое заявление 30 календарных дней со дня поступления.

Что это значит для того, кто строит дом. До 7 октября найдите свой участок в проекте отчёта и сверьте характеристики, по которым считали стоимость, с выпиской ЕГРН. Если площадь, вид разрешённого использования или другие данные учтены неверно, подайте замечание с кадастровым номером и страницей отчёта и приложите подтверждающие документы. Внимательнее всех стоит проверить тем, кто владеет участком под ИЖС больше 10 лет и ещё не зарегистрировал дом: для них ограничение роста налога не работает.