Рынок ИЖС в цифрах и демографический фактор
В 2023 году объем ввода частных домов в России составил почти 60 млн квадратных метров, что равняется 54% от общего показателя введенного жилья (110 млн кв. м). Однако, как отметили участники выездного заседания комиссии Российского союза строителей (РСС) в Ярославле, значительная доля этих объектов — дачи или старые постройки, легализованные по «дачной амнистии».
При этом более 70% россиян стремятся жить за городом. Президент Российской академии архитектуры и строительных наук Дмитрий Швидковский подчеркнул, что развитие индивидуального строительства напрямую влияет на демографию. В стандартных квартирах средней площадью около 50 квадратных метров сложно растить нескольких детей. Для достижения коэффициента рождаемости в 2,15 (сейчас он составляет около 1,3) необходимо массовое возведение просторного жилья. Председатель профильного комитета ТПП РФ Ефим Басин добавил, что в новой стратегии пространственного развития после 2025 года акцент должен сместиться с мегаполисов на малые города и малоэтажную застройку, куда уже начали внедрять механизм эскроу-счетов.
Инфраструктура и финансовые механизмы
Для девелоперов строительство многоквартирных домов пока остается более маржинальным бизнесом. Чтобы привлечь капитал в загородный сегмент, требуется комплексный подход к территориям. Вице-президент РСС по ЦФО Владимир Тучков привел в пример липецкий поселок Романово, где с 2010 года возвели свыше 300 домов. Успех проекта обеспечило создание полноценной инфраструктуры: от собственных инженерных сетей до фитнес-центра и парка.
Замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко указал, что хотя административных барьеров для возведения самих домов нет, законодательство требует доработки в части управления общим имуществом поселков — дорогами и коммуникациями.
Остро стоит и финансовый вопрос. Первый вице-президент Газпромбанка Константин Цицин отметил существенный разрыв между базовой ипотечной ставкой на ИЖС (17,5%) и льготной (от 4,5%). Эксперт предложил снизить первоначальный взнос с текущих 20% до 5–10% или полностью его отменить, чтобы стимулировать спрос.
Снижение себестоимости через инновации
Заместитель гендиректора завода «ЛИТ» Владимир Цыганков обратил внимание на высокий отложенный спрос в сельских территориях. Удовлетворить его поможет удешевление стройматериалов. Предприятие уже тестирует сборные панели на основе металлоконструкций, которые монтируются в любой сезон. Три экспериментальных дома успешно выдержали морозы до -35 градусов.
Параллельно развиваются технологии 3D-печати. По словам гендиректора «АМТ-Холдинг» Александра Маслова, чья компания занимается строительными принтерами около 10 лет, оборудование способно возвести стены монолитного железобетонного дома площадью 100 кв. м примерно за 40 часов. Наряду с этим участники рынка обсуждали применение префаб-технологий, гипсостружечных плит и современных светопропускающих конструкций.
Пилотный проект в Ярославской области
Участники заседания пришли к выводу, что для синхронизации действий власти, застройщиков и покупателей необходимо создать институт государственного заказчика. Пилотной площадкой для тестирования этой структуры станет Ярославская область — соответствующая договоренность с региональным правительством уже достигнута. Кроме того, РСС продолжит добиваться официального включения малоэтажного строительства в госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни».
Источник: Российская газета
