Ввод частных домов в Иркутской области упал почти вдвое, Кобзев поручил разобраться

За восемь месяцев 2026 года в Приангарье ввели 632,1 тыс. кв. м частных домов, это 52,5% от прошлогоднего объёма. Губернатор поручил изучить ситуацию с ИЖС.

Редакция «Экотектуры»

26 сентября 2026 г.3 мин чтенияИЖСНовость

За январь–август 2026 года жители Иркутской области ввели 632,1 тыс. кв. м индивидуальных жилых домов. Это 52,5% от объёма того же периода 2025 года, сообщил 15 сентября региональный минстрой со ссылкой на Иркутскстат. Губернатор Игорь Кобзев поручил министерству изучить ситуацию отдельно по ИЖС и по многоквартирным домам. По его словам, область и муниципалитеты могут взяться за подготовку земельных участков с готовой инфраструктурой.

Где в Приангарье строят больше всего

На 1 сентября в области ввели 813,9 тыс. кв. м жилья, и больше трёх четвертей этого объёма пришлось на частные дома. По общему вводу жилья Иркутская область занимает второе место в Сибирском федеральном округе после Новосибирской. Почти половину метров дал Иркутский район, где, по оценке минстроя, активно растёт индивидуальное строительство.

Муниципалитет	Введено жилья за январь–август, тыс. кв. м
Иркутский район	404,2
Иркутск	185,4
Шелеховский район	38,3
Ангарск	32,0
Усольский район	18,5
Вся область	813,9

В таблице весь ввод, включая многоквартирные дома, которые активно строят в Иркутске. Лидерами по ИЖС на совещании 22 сентября назвали Иркутский, Шелеховский и Усольский районы, а также Иркутск и Ангарск. Многоквартирных домов за восемь месяцев сдали 181,8 тыс. кв. м, и этот сегмент, по данным министерства, вырос к прошлому году.

Почему частных домов стало меньше

Спад обозначился ещё в первом полугодии. По подсчётам «Циана», которые привёл Телеинформ, за январь–июнь объём ИЖС в области сократился на 54%. Такой же спад аналитики зафиксировали в ХМАО, Тюменской области и Республике Алтай, а сильнее частное строительство упало только в Туве (на 83%) и Москве (на 56%). По России ИЖС за полугодие снизилось на 29%, до 26,6 млн кв. м. Аналитики «Циана» называют такие причины:

переход на эскроу-счета;
высокие ставки рыночной ипотеки;
ужесточение условий семейной ипотеки;
стагнация экономики;
холодная и снежная зима 2025–2026 годов.

Сократилось и число занятых в отрасли. По данным Иркутскстата, которые приводит IRK.ru, в первом полугодии 2026 года занятых в строительстве в регионе стало меньше на 14,3%, в сфере недвижимости на 10,7%. Кобзев на заседании правительства признал, что часть факторов, сдерживающих ИЖС, от области не зависит.

Что собирается делать область

Доклад о ситуации в стройотрасли на заседании областного правительства сделал Алексей Изотов, первый заместитель министра строительства, осуществляющий полномочия министра. После обсуждения губернатор поручил исследовать отдельно ИЖС и многоквартирное жильё. На уровне региона и муниципалитетов, по словам Кобзева, «речь идёт о подготовке земельных участков с готовой инфраструктурой», и для этого нужны комплексные инфраструктурные проекты.

Один из способов финансировать инфраструктуру обсуждали в минстрое на расширенном совещании под председательством заместителя председателя правительства области Александра Галкина. Представители Банка ДОМ.РФ рассказали об условиях льготного финансирования через облигации ДОМ.РФ для проектов жилищного строительства, в том числе для инженерных сетей и дорог. Участники договорились продолжить оценку механизма для региона. Будет ли он применяться к участкам под ИЖС, в сообщении минстроя не сказано.

22 сентября минстрой провёл видеосовещание с Иркутскстатом и 42 муниципалитетами и дал поручения по выполнению целевых показателей ввода жилья. Ещё одно поручение губернатора касается зон затопления и подтопления: в области создадут межведомственную рабочую группу для работы с федеральным центром по новым правилам строительства в таких зонах. Минстрой России в письме от 2 сентября связал новые требования с законом №301-ФЗ от 4 августа 2026 года, который изменил Водный кодекс.

Что это значит для того, кто покупает участок

В сентябрьских сообщениях минстроя нет перечня площадок с сетями и сроков их подготовки. Министерство пока получило поручение изучить ситуацию, а финансирование инфраструктуры ещё обсуждают, поэтому закладывать такие участки в планы покупки рано.
Покупая участок сейчас, проверьте, подведено ли электричество и есть ли круглогодичный проезд. Стоимость подключения и дороги лучше посчитать до сделки.
Участок у реки или в низине проверьте на попадание в зону затопления или подтопления в администрации муниципалитета. Правила строительства в таких зонах меняются, и регион только начинает с ними работать.