Доля новостроек в ипотеке в августе 2026 года осталась на пятилетнем минимуме

По данным ОКБ, в августе 2026 года на новостройки пришлось 17% ипотечных кредитов, минимум за пять лет. По новым договорам с 1 октября семейная ипотека на строительство дома остаётся под 6%.

Редакция «Экотектуры»

26 сентября 2026 г.4 мин чтенияИпотекаНовость

В августе 2026 года российские банки выдали 94,59 тыс. ипотечных кредитов на 397,82 млрд руб., подсчитало Объединённое кредитное бюро (ОКБ). На новостройки пришлось 17% кредитов, и второй месяц подряд это минимум за пять лет. Новосибирская область и Красноярский край заняли девятое и десятое места в стране по объёму выдач. По договорам с 1 октября меняются условия семейной ипотеки: семье с одним или двумя детьми льготный кредит на строительство частного дома обойдётся дешевле, чем кредит на покупку жилья.

Сколько банки выдали в августе

ОКБ, Банк России, ВТБ и Frank RG считают выдачи по-разному, поэтому их цифры не совпадают. Рост к июлю видят все четыре.

Источник	Кредитов	Объём	К июлю	К августу 2025
ОКБ	94,59 тыс.	397,82 млрд руб.	+4% по числу, +9% по объёму	+5% по числу, объём почти на прошлогоднем уровне
Банк России	нет данных	381 млрд руб.	+5%	нет данных
ВТБ (оценка рынка)	нет данных	384 млрд руб.	+8%	−2%
Frank RG	85,3 тыс.	373,8 млрд руб.	+1,4% по числу, +4,7% по объёму	+5,4% по числу, −4% по объёму

С января по август, по подсчётам ОКБ, оформлено 713,09 тыс. ипотечных кредитов на 3,03 трлн руб. Это на 36% больше, чем годом ранее, по количеству и на 33% больше по объёму. Средний кредит в августе вырос до 4,21 млн руб., средний срок составил 248 месяцев, то есть 20 лет и 8 месяцев.

ВТБ оценил долю рыночной ипотеки в августе в 59% от числа сделок, в январе она была 29%. Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин считает, что клиенты «больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий».

По объёму в рублях впереди пока льготные программы. Банк России подсчитал, что на ипотеку с господдержкой в августе пришлось около 56% выдач, в июле около 52%. Семейной ипотеки банки выдали на 182 млрд руб., на 18% больше, чем в июле (154 млрд). Рыночных кредитов выдано на 167 млрд руб. против 175 млрд в июле, средняя ставка по ним держалась около 18% годовых.

Почему новостройки теряют долю

По данным ОКБ, в августе на новостройки пришлось 17% ипотечных кредитов и 26% их объёма. Годом ранее первичный рынок занимал 43% кредитов и 56% объёма. Остальное приходится на вторичное жильё: 83% кредитов и 76% объёма.

СИБДОМ объясняет спад так. На первичном рынке ипотеку берут в основном по льготным программам, а большинство семей, собиравшихся оформить семейную ипотеку, успели сделать это до 1 июля: раньше корректировку программы ждали именно с этой даты. По данным Банка России в пересказе Mail.ru Финансы, в июне банки выдали ипотеки на 483 млрд руб., из них семейной на 288 млрд, а в июле общий объём снизился до 363 млрд. Минфин 29 июня сообщил, что условия программы сохранятся без изменений до 1 октября.

Кредит на новостройку при этом крупнее и дешевле. По данным ОКБ, средний кредит на первичное жильё в августе составил 5,63 млн руб., на вторичное 3,41 млн, полная стоимость кредита 14,87% и 18,34% соответственно.

Семейная ипотека с 1 октября и сибирские регионы

24 сентября Минфин сообщил, что изменения в программу «Семейная ипотека» утверждены. Ставка и максимальная сумма кредита на покупку жилья будут зависеть от числа детей и региона. Новые условия действуют для договоров, выданных с 1 октября 2026 года. Для всех регионов, кроме Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей, Минфин назвал такие параметры. Семья с одним ребёнком проходит, если ему на дату договора нет 7 лет, семья с двумя и более детьми — если младше 7 лет хотя бы один из них:

Детей в семье	Ставка	Максимальная сумма кредита
Один	10%	6 млн руб.
Двое	8%	8 млн руб.
Трое	6%	10 млн руб.
Четверо	4%	10 млн руб.
Пять и более	2%	10 млн руб.

Ставка по семейной ипотеке на строительство частного дома, его завершение или покупку земли под стройку останется 6% независимо от числа детей и региона. Минфин также вводит предельный срок субсидирования льготного кредита, до 15 лет. Сама программа, по данным министерства, продлена до 31 декабря 2030 года.

5 сентября вице-премьер Марат Хуснуллин провёл заседание наблюдательного совета ДОМ.РФ. По сообщению правительства, за первое полугодие 2026 года в России выдан 491 тыс. ипотечных кредитов, а выдачи ипотеки на ИЖС превысили прошлогодние и по числу кредитов, и по объёму.

21 сентября Хуснуллин назвал десять регионов, где льготные программы для покупки жилья востребованы больше всего. Из Сибирского федерального округа в список попала только Новосибирская область.

Что это значит для того, кто строит дом

Семья с одним ребёнком младше 7 лет, которая заключит договор с 1 октября в Иркутской области или другом сибирском регионе, получит льготный кредит на строительство дома под 6%, а на покупку жилья под 10%. С двумя детьми это 6% и 8%.
Если права на льготу нет, бюджет стоит считать от рыночной ставки: в августе она, по данным Банка России, держалась около 18% годовых.
Субсидирование теперь ограничено 15 годами, а средний срок ипотеки в августе, по данным ОКБ, 248 месяцев. Какой будет ставка после окончания субсидии, Минфин не сообщил, поэтому её стоит уточнить в банке до подписания договора.
Платёж при разных ставках можно сравнить в ипотечном калькуляторе. Подрядчика перед подачей заявки проверьте в справочнике СРН.