Иркутская область занимает первое место в СФО по стройке частных домов с эскроу

В Иркутской области по договорам подряда с эскроу строятся 456 объектов ИЖС, ещё 744 достроены. Как работает счёт и как проверить подрядчика перед договором.

Редакция «Экотектуры»

26 сентября 2026 г.4 мин чтенияИЖСНовость

Иркутская область занимает первое место в Сибирском федеральном округе по использованию эскроу-счетов при строительстве частных домов. Такие данные приводит СИБДОМ в отчёте о семинаре для застройщиков частных домов, который 25 августа 2026 года провела Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. В Иркутской области по договорам подряда с эскроу строятся 456 объектов, ещё 744 объекта на платформе строим.дом.рф имеют статус «строительство завершено».

Сколько домов строят с эскроу в Сибири

В Красноярском крае с эскроу строятся 385 объектов, статус «строительство завершено» получили 316 домов. По новым правилам в крае работают 78 подрядных организаций. С тех пор как эскроу распространили на загородный рынок, таких компаний стало в 7 раз больше. Новосибирская область, по данным аналитического центра ДОМ.РФ, которые приводит RuNews24, заняла 10-е место в России по объёму ИЖС с эскроу: там по этой схеме строится 82 тыс. кв. м частных домов.

Регион	Строится с эскроу	Статус «строительство завершено»	Что ещё известно
Иркутская область	456 объектов	744 объекта	1-е место в СФО
Красноярский край	385 объектов	316 домов	78 подрядчиков, рост в 7 раз
Новосибирская область	82 тыс. кв. м	нет данных	10-е место в России по объёму

В Иркутской области и Красноярском крае большую часть нового жилья дают частные дома. В Иркутской области за семь месяцев 2026 года из 733 тыс. кв. м введённого жилья на ИЖС пришлось 552 тыс., в Красноярском крае из 719 тыс. кв. м на частные дома пришлось 486 тыс.

Елена Хамардюк из краевой службы стройнадзора считает, что «рынок ИЖС и дальше будет развиваться». По её словам, по итогам 2025 года договор долевого участия и договор подряда стоили одинаково, 6,85 млн рублей, при этом на загородном рынке заказчик получает больший объект. Цены на ИЖС в первом полугодии 2026 года, по словам Хамардюк, не повышались, рост начался с июля.

Какой дом строят по эскроу

Эскроу в ИЖС работает с 1 марта 2025 года. По данным ДОМ.РФ, за это время подрядчики по всей России заключили с гражданами 42 тыс. договоров на строительство более 4,5 млн кв. м, половина этого объёма уже введена. Средний срок строительства частного дома по стране составляет 7,4 месяца.

В Новосибирской области средний строящийся дом имеет площадь 93 кв. м и стоит около 6,5 млн рублей. По России рынок держится на небольших компаниях: 65% подрядчиков строят до пяти домов в год. Всего в стране 5 тыс. подрядчиков с опытом работы с эскроу, с начала 2026 года на рынок вышли более 1,4 тыс. новых компаний.

Почему отказ от эскроу должен насторожить

Порядок работы закреплён Федеральным законом № 186-ФЗ. Заказчик, подрядчик и уполномоченный банк заключают трёхсторонний договор. Подрядчик получает оплату после регистрации права собственности на дом: банк перечисляет деньги в течение 10 рабочих дней после получения выписки из ЕГРН. Если подрядчик остановит стройку или обанкротится, денег со счёта он не получит, их вернёт банк. На случай банкротства банка или отзыва у него лицензии счёт застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. Арестовать счёт за долги владельца нельзя, открытие и обслуживание бесплатны. Так схему описывает сервис Спроси.ДОМ.РФ.

По Семейной ипотеке оплата работ через эскроу-счёт обязательна в договоре подряда на частный дом. По договорам, заключённым с 1 октября 2026 года, ставка по программе будет зависеть от числа детей и региона. Для строительства частного дома она останется на уровне 6% и от этих условий зависеть не будет.

Когда подрядчик предлагает обойтись без счёта, заказчик платит ему напрямую и теряет эту защиту, а под Семейную ипотеку такой договор не подойдёт. Довод, что с эскроу в регионе никто не работает, проверяется по цифрам: в Красноярском крае по эскроу работают 78 компаний, в Иркутской области статус «строительство завершено» имеют 744 объекта.

Как проверить подрядчика перед договором

Найдите компанию на строим.дом.рф. ДОМ.РФ сообщает, что проверяет каждого подрядчика до публикации его проектов на платформе. Спросите, сколько объектов компании там уже имеют статус «строительство завершено».
Уточните банк. Эскроу-счёт открывают только в уполномоченном банке, перечень таких банков есть на сайте Банка России.
Прочитайте договор. Условие об эскроу прописывают в договоре подряда вместе со сроками работ, стоимостью по смете и порядком оплаты.
Сверьте график. Средний срок строительства частного дома по России, по данным ДОМ.РФ, 7,4 месяца. Если в договоре срок заметно больше, спросите подрядчика о причинах.
Проверьте юрлицо. Компанию можно найти в справочнике компаний рейтинга СРН на Экотектуре.

Что это значит для того, кто строит дом

В Иркутской области по эскроу строятся и уже достроены сотни частных домов, так что подрядчика, который работает через банк, в регионе найти можно. Если компания от эскроу отказывается, спросите почему и сравните её предложение с теми, кто открывает счёт. Если дом строится по Семейной ипотеке, эскроу-счёт в договоре подряда обязателен.