С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 186-ФЗ, который позволяет применять эскроу-счета при строительстве частного дома. Механизм защищает заказчика от недобросовестных подрядчиков и просрочек по договору.
Как работает эскроу по договору строительства
Эскроу применяется по соглашению сторон. Деньги заказчика размещаются на специальном банковском счёте и переводятся подрядчику по мере выполнения этапов работ. Банк выступает гарантом сделки и контролирует исполнение обязательств.
Защита заказчика ИЖС
Расчёты через спецсчёт исключают риск потери предоплаты при срыве сроков или банкротстве подрядчика. Для строительства дома это принципиально: сумма договора в ИЖС невелика по меркам банков, но критична для семейного бюджета.
На что обратить внимание при заключении договора
- предмет и объём каждого этапа работ с критериями приёмки;
- график платежей и привязка траншей к этапам;
- условия возврата средств со спецсчёта при расторжении;
- комиссию банка за обслуживание эскроу-счёта;
- порядок фиксации скрытых работ.
Юристы рекомендуют фиксировать в договоре точные критерии приёмки этапов. Это ускоряет перечисление траншей и снижает количество споров между заказчиком и подрядчиком.
Важно учитывать: эскроу применяется по соглашению сторон и не является обязательным требованием закона. Заказчик вправе предложить подрядчику такую схему расчётов и включить её условия в текст договора строительства.
