Под Иркутском готовят изменения зоны КРТ у Новолисихи. Замечания к ПЗЗ примут в начале октября

24 сентября 2026 года администрация Иркутского округа начала готовить изменения ПЗЗ Ушаковского МО: границы и регламент зоны КРТ-ЖЗ-100/2 у Новолисихи. Замечания примут в начале октября.

Редакция «Экотектуры»

29 сентября 2026 г.5 мин чтения20ИЖСНовость

24 сентября 2026 года администрация Иркутского муниципального округа постановлением № 1113 начала готовить изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Ушаковского МО. Изменения касаются границ зоны комплексного развития КРТ-ЖЗ-100/2 у Новолисихи и её регламента в статье 60 правил. Правила действуют в десяти населённых пунктах пригорода Иркутска, жители и правообладатели участков смогут подать замечания в начале октября, заключение опубликуют 9 октября 2026 года.

Что меняют в ПЗЗ Ушаковского МО в 2026 году

Правила утверждены решением Думы Ушаковского МО от 31.08.2016 № 27. Они действуют для с. Пивовариха, д. Худяково, п. Добролёт, з. Поливаниха, п. Горячий Ключ, д. Новолисиха, п. Патроны, д. Бурдаковка и двух образуемых посёлков, Светлого и Солнечного. Сейчас это Ушаковский административный округ Иркутского муниципального округа.

По сообщению администрации, проект готовят, чтобы изменить местоположение границ зоны КРТ-ЖЗ-100/2 и её градостроительные регламенты. Основание: постановление от 18.09.2026 № 1080, которым утверждены изменения в проект планировки и проект межевания территории жилой застройки д. Новолисиха.

Изменения в эту документацию готовили по решению ООО «ОмегаСтрой» от 14.07.2026 № 22/39. На обсуждениях 14–24 августа от жителей Новолисихи и правообладателей участков замечаний не поступило, следует из заключения комиссии от 27 августа. Новых границ зоны и текста статьи 60 в сентябрьском сообщении нет, их покажут в проекте.

Что значит зона КРТ для владельца участка ИЖС

По Градостроительному кодексу территории, где предусмотрено комплексное развитие, обязательно отмечают на карте градостроительного зонирования. Для каждой территориальной зоны правила задают градостроительный регламент с видами разрешённого использования участков и предельными параметрами строительства.

Для владельца участка внутри новых границ КРТ-ЖЗ-100/2 параметры будущего дома и допустимое использование земли будет определять статья 60. Поэтому перенос границы касается владельцев по обе её стороны: одни участки могут войти в зону, другие выйти из неё.

Об изъятии в кодексе есть отдельная норма. По статье 65 ГрК РФ при КРТ жилой застройки нельзя изымать участки с индивидуальными жилыми и садовыми домами, если дома не признаны аварийными и не подпадают под региональные критерии износа. Какой вид КРТ предусмотрен у Новолисихи, в документах от 24 сентября не указано.

Как узнать территориальную зону участка в Пивоварихе и соседних посёлках

Возьмите кадастровый номер из выписки ЕГРН или договора купли-продажи.
Найдите участок на карте Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). Территориальная зона там видна, если её границы внесены в ЕГРН.
Откройте карту градостроительного зонирования действующих ПЗЗ Ушаковского МО во ФГИС ТП (fgistp.economy.gov.ru): утверждённые правила обязаны размещать в этой системе.
Закажите градостроительный план участка (ГПЗУ). Администрация готовит его бесплатно за 14 рабочих дней, в нём указан регламент зоны.

Когда пройдут общественные обсуждения ПЗЗ в Иркутском районе в октябре 2026

Обсуждения назначены постановлением администрации от 24.09.2026 № 1114, организатор: комиссия по подготовке ПЗЗ Иркутского муниципального округа. Сроки в документах расходятся на один день.

Этап	Постановление № 1114 и таблица сроков	Текстовая часть оповещения
Проект на сайте и экспозиция	2–6 октября	1–5 октября
Консультации комиссии	2–6 октября	1–5 октября
Приём замечаний	2–6 октября	1–5 октября
Протокол обсуждений	по 7 октября	не указано
Подготовка заключения	по 8 октября	не указано
Публикация заключения	9 октября	не указано

Экспозиция работает с 8:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00 по двум адресам: Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 119а, и с. Пивовариха, ул. Дачная, 8. Консультации комиссии проходят в иркутском здании администрации на 4 этаже, кабинет 406/3, телефон 8 (3952) 718-082.

Что делать владельцу участка

До 1 октября узнайте текущую зону участка, чтобы в дни обсуждений сравнить её с проектом на irkraion.ru.
Соберите сведения о себе: ФИО, дату рождения и адрес регистрации с подтверждающими документами. Правообладатель добавляет сведения из ЕГРН и документы о праве на участок или дом, представитель прикладывает копию доверенности.
Приложите письменное согласие на обработку персональных данных. Без него организатор замечание не рассматривает.
Пишите по существу: кадастровый номер, какая граница или норма статьи 60 вас не устраивает, что предлагаете взамен.
Подайте замечание письменно по адресу ул. Декабрьских Событий, 119а, на adm@irkraion.ru, через сайт irkraion.ru или записью в книге учёта посетителей экспозиции.
Сохраните отметку о приёме или копию отправленного письма.
9 октября прочитайте заключение на irkraion.ru или в сетевом издании «Ангарские огни».

Покупателю участка в Новолисихе, Пивоварихе или Бурдаковке зону по ПЗЗ стоит узнать до сделки, а продавца-юрлицо проверить в справочнике компаний с проверкой по реестрам.

Вопросы и ответы

Что изменится для моего участка, если он окажется в зоне КРТ?

На участок будет действовать регламент зоны КРТ-ЖЗ-100/2 из статьи 60 ПЗЗ Ушаковского МО. Что именно в нём поменяют, станет видно после публикации проекта в начале октября. Участки с жилыми и садовыми домами по статье 65 ГрК РФ нельзя изъять для КРТ жилой застройки, если дома не признаны аварийными или изношенными по критериям региона.

Как проверить, попадает ли участок в зону КРТ-ЖЗ-100/2?

Сравните границы участка с картой градостроительного зонирования в проекте изменений, который администрация Иркутского муниципального округа выложит на irkraion.ru и покажет на экспозициях в Иркутске и Пивоварихе. Действующую зону укажут в ГПЗУ, его выдают бесплатно за 14 рабочих дней.

Кто может подать замечание и какие документы приложить?

Участвовать могут постоянные жители этой территории и правообладатели участков, домов и помещений в её границах. К замечанию прикладывают сведения о себе с подтверждающими документами и письменное согласие на обработку персональных данных, правообладатели добавляют сведения из ЕГРН.

Что будет после публикации заключения 9 октября?

Комиссия доработает проект по итогам обсуждений и передаст главе округа, затем администрация в течение десяти дней направит его в Думу Иркутского муниципального округа. Дума утвердит изменения ПЗЗ или отклонит их. Решение об утверждении правил граждане и организации вправе оспорить в суде.

Источники: