Сейсмичность по адресу: сколько этажей можно строить в Листвянке, Шелехове, Марково и на Ольхоне

Баллы по картам ОСР-2015 для посёлков вокруг Иркутска и Байкала и выводы для газобетона, бруса и кирпича: таблица 6.1 СП 14 с изменением № 4, грунт под участком и мансарда, которую при лёгком покрытии не считают этажом.

Редакция «Экотектуры»

30 сентября 2026 г.5 мин чтения15Проектирование

Газобетонный дом или дом из бруса без стальных тяжей в Листвянке и Хужире по СП 14.13330.2018 на средних грунтах может иметь один этаж высотой до 4 м. В Шелехове, Култуке, Марково и Хомутово из тех же материалов допускаются два этажа до 8 м. Грунт под участком может добавить к баллу района ещё один. Ночью 8 сентября иркутяне почувствовали толчки в два-три балла от землетрясения у сельского поселения Монды в Бурятии, так что сейсмичность адреса лучше проверить до заливки фундамента.

Какую карту ОСР-2015 брать для частного дома

Пункт 4.3 свода описывает три карты. Интенсивность, указанную на карте A, могут превысить в течение 50 лет с вероятностью 10%, средний интервал между такими землетрясениями 500 лет. У карты B это 5% и 1000 лет, у карты C 1% и 5000 лет.

Карта A предназначена для объектов позиций 3 и 4 таблицы 4.2: зданий, не названных в позициях 1 и 2, а также временных и вспомогательных построек, в том числе на участках ИЖС. Для объектов нормального уровня ответственности заказчик вправе при обосновании принять карту B.

Баллы в приложении А даны по шкале MSK-64 для средних грунтовых условий. Изменения № 2–4, утверждённые Минстроем в 2022 и 2024 годах, иркутскую часть списка не затронули.

Баллы по посёлкам вокруг Иркутска и Байкала

Населённый пункт	Карта A	Карта B	Карта C
Листвянка	9	9	10
Хужир (Ольхон)	9	9	10
Еланцы (Ольхонский район)	8	9	10
Култук	8	9	10
Шелехов	8	9	10
Иркутск	8	9	9
Марково	8	8	9
Хомутово	8	8	9
Мамоны	8	8	9

Если заказчик выберет карту B, Шелехов, Култук, Еланцы и Иркутск окажутся в 9-балльной зоне, Марково, Хомутово и Мамоны останутся на 8 баллах. С Ольхона в списке есть только Хужир. Для посёлка вне списка балл берут с самих карт ОСР-2015, по которым пункт 4.3 велит принимать нормативную сейсмичность.

Сколько этажей разрешает таблица 6.1

Таблица 6.1 задаёт предельную высоту в метрах и число этажей в скобках по сейсмичности площадки. Строки про деревянные дома и стальной каркас изменение № 4 переписало с 20 октября 2024 года.

Несущие стены	Площадка 7 баллов	Площадка 8 баллов	Площадка 9 баллов
Газобетон и другие мелкие ячеистые и легкобетонные блоки	8 м (2)	8 м (2)	4 м (1)
Брус, клееный брус, бревно	8 м (2)	8 м (2)	4 м (1)
Брус, клееный брус, бревно со стальными тяжами	11 м (3)	11 м (3)	8 м (2)
Деревянный каркас с обшивкой из деревянных конструкционных панелей	8 м (2)	8 м (2)	4 м (1)
Стальной холодногнутый каркас с крестовыми связями, обшивка ЦСП и деревянными панелями	11 м (3)	11 м (3)	8 м (2)
Кирпич и камень, кладка 1-й категории	17 м (5)	15 м (4)	12 м (3)
Кирпич и камень, кладка 2-й категории	14 м (4)	11 м (3)	8 м (2)

Для ИЖС есть второй потолок: Градостроительный кодекс ограничивает такой дом тремя надземными этажами и высотой 20 м. Высоту по таблице 6.1 отсчитывают от самой низкой отметки отмостки или примыкающей земли до низа верхнего перекрытия или покрытия, поэтому на склоне её меряют с нижней стороны дома. Подвал входит в число этажей, если верх его перекрытия поднят над средней планировочной отметкой земли на 2 м и больше. Когда этажи сделаны из разных материалов, берут меньшее из допустимых значений.

Категорию кирпичной кладки определяет нормальное сцепление раствора с кирпичом: его назначают по испытаниям в районе строительства и указывают в проекте, а если нужного значения на площадке не получить, кирпичная кладка не допускается. Для несущих стен из ячеистого бетона свод требует блоки класса от B3,5 и марки от D600, расстояние между стенами в таких домах при любом балле не больше 9 м.

В брусовых и бревенчатых домах основные анкеры крепления к фундаменту пропускают минимум через три нижних венца с шагом до 1,5 м при 9 баллах и до 2 м при 7–8. Если остаток в замковом соединении короче 250 мм, в углах и на пересечениях стен ставят стальные тяжи на всю высоту здания диаметром по расчёту, но не меньше 10 мм.

Когда мансарда не считается этажом

Примечание 3 к таблице 6.1 не включает в этажность и предельную высоту верхний этаж, у которого масса покрытия меньше 50% средней массы перекрытий здания. Под условие может подойти мансарда под лёгкой стропильной крышей над домом с тяжёлыми перекрытиями, соотношение масс проектировщик подтверждает расчётом. В Листвянке и Хужире так можно поставить жилую мансарду над одноэтажным газобетонным домом высотой до 4 м. Послабление касается только этажности и высоты по таблице 6.1.

Грунт под участком может добавить балл

Для домов, которые проектируют по карте A, расчётную сейсмичность площадки при отсутствии карт сейсмического микрорайонирования определяют по таблице 4.1. На грунтах II категории балл площадки совпадает с баллом района, на скальных грунтах I категории 8-балльный район даёт 7 баллов. К III категории относятся, в частности, рыхлые пески, водонасыщенные пески и глинистые грунты с показателем консистенции выше 0,5: на них 7 баллов района превращаются в 8, 8 в 9, а 9 в «более 9». Такие площадки лежат за пределами свода, порядок строительства на них устанавливает уполномоченный федеральный орган.

По пункту 4.6 тип фундамента и глубина заложения категорию площадки не меняют. Если данных о консистенции, влажности и скоростях сейсмических волн нет, глинистые и песчаные грунты при грунтовых водах ближе 5 м к поверхности относят к III или IV категории. Участки со склонами круче 15°, оползнями, осыпями и грунтами III и IV категорий свод считает неблагоприятными и требует там дополнительно укреплять основание, усиливать конструкции и защищать территорию.

Что сделать до покупки участка или заказа коробки

Найти посёлок в приложении А СП 14.13330.2018 и выписать баллы по картам A и B.
Заказать инженерно-геологические изыскания: от категории грунта по таблице 4.1 зависит балл площадки.
Записать в задании на проектирование, по какой карте считается дом. Проект для ИЖС закон не требует, но по статье 48 Градостроительного кодекса застройщик вправе заказать его сам.
Подобрать конструкцию по таблице 6.1 и сверить с ней выбранный проект дома. При 9 баллах второй этаж возможен у брусового дома со стальными тяжами.
Сравнить материалы в калькуляторе технологий, прикинуть основание в калькуляторе фундамента, подрядчика найти через подбор исполнителя и проверить в рейтинге надёжности.