Ввод частных домов в России продолжает снижаться: по итогам января–июля 2026 года показатель составил 31,4 млн кв. м, что значительно ниже результата аналогичного периода прошлого года. Полный возврат к пиковым значениям 2025-го рынок ждёт не раньше 2030 года, пишет «Коммерсантъ».
Падение ввода частных домов
Сокращение ввода в индивидуальном жилищном строительстве развивается на фоне высокой стоимости кредитования, подорожания стройматериалов и работ. По оценке издания, восстановление отрасли до пиковых значений — горизонт не раньше 2030 года.
При этом структура спроса меняется: покупатели всё чаще рассматривают готовые дома и участки в организованных посёлках вместо строительства с нуля, что отражается на динамике сделок.
Загородные сделки обгоняют квартирные
По данным РБК Недвижимость, по итогам апреля 2026 года число сделок с домами, участками и другими загородными объектами росло быстрее, чем сделок по многоквартирным домам. Рынок фиксирует смещение покупателей от квартир к практичной загородной недвижимости.
Что важно участникам рынка
- девелоперам ИЖС — переориентироваться на готовые дома и посёлки с инфраструктурой;
- покупателям — учитывать, что высокая рыночная ставка сохраняет значение льготных программ;
- застройщикам — закладывать в проекты бюджетные решения востребованного формата;
- регионам — развивать коммунальную инфраструктуру в местах концентрации ИЖС.
Эксперты связывают текущую фазу рынка не со снижением интереса к загородному жилью, а с его переформатированием: покупатель 2026 года чаще выбирает компактный дом в организованном посёлке, а не стройку на одиночном участке.
