Ипотеку по рыночной ставке, без господдержки, может позволить себе 33,5% семей в Красноярском крае и 26,3% в Иркутской области, следует из рейтинга РИА Новости, опубликованного 28 сентября 2026 года. В Новосибирской области таких семей 17,8%, в среднем по России 20,2% против 16,1% годом ранее. Рейтинг рассчитан для квартиры 60 кв. м на вторичном рынке, поэтому к кредиту на частный дом его цифры применимы только с поправками.
Доступность ипотеки по регионам Сибири в рейтинге 2026 года
Первое место занял Ямало-Ненецкий автономный округ, где рыночную ипотеку может взять 55,7% семей, последнее, 85-е, досталось Севастополю. Из сибирских регионов, которые называют СИА и НГС22, выше всех Красноярский край на 9-м месте; Иркутская область на 17-м.
| Регион | Место | Доля семей | Средний платёж, тыс. руб. в месяц |
|---|---|---|---|
| Красноярский край | 9 | 33,5% | 68,4 |
| Кемеровская область (Кузбасс) | 12 | 30,9% | нет данных |
| Иркутская область | 17 | 26,3% | 68,2 |
| Новосибирская область | 55 | 17,8% | 82,8 |
| Республика Бурятия | 69 | 13,9% | 90,2 |
| Алтайский край | 73 | 12,8% | около 70 |
| Республика Алтай | 82 | 5,3% | 131,6 |
| В среднем по России | 20,2% | 85,9 |
В Приангарье платёж по типовой квартире даже немного ниже, чем в Красноярском крае: 68,2 тыс. против 68,4 тыс. руб. При почти равном платеже разницу в доле семей между соседями дают доходы, которые рейтинг учитывает за вычетом прожиточного минимума.
Самый высокий платёж среди сибирских регионов у жителей Республики Алтай, 131,6 тыс. руб. в месяц. По данным рейтинга, которые приводит IRK.ru, больше платят только в Москве и Санкт-Петербурге. С января по август 2026 года в России выдали почти 577 тыс. жилищных кредитов, почти на 40% больше, чем за тот же период 2025 года, сообщает РИА Новости.
Как считали рейтинг и почему его нельзя переносить на дом без поправок
Авторы рейтинга брали средние цены вторичного жилья в каждом регионе, типовую двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м и первоначальный взнос 30%. Доходы семей учитывались за вычетом регионального прожиточного минимума.
С частным домом расчёт меняется в двух местах. Цена дома складывается из участка и стройки и может сильно отличаться от цены квартиры на вторичке в том же Иркутске или Красноярске. Кроме того, семья с ребёнком младше 7 лет может получить на строительство льготную ставку 6%, и тогда рыночный платёж её не касается.
Какой доход нужен для ипотеки на дом по рыночной ставке
Редакция посчитала платёж для дома за 6 и 8 млн руб. на условиях рейтинга: взнос 30%, аннуитетный кредит на 20 лет. Рыночную ставку взяли в диапазоне 16–19%, его в комментарии СИА назвала Екатерина Саломатова, директор агентства недвижимости «Фамильное ожерелье». Для сравнения добавлена льготная ставка 6%.
| Стоимость дома | Сумма кредита | Платёж при 16% | Платёж при 19% | Платёж при 6% |
|---|---|---|---|---|
| 6 млн руб. | 4,2 млн руб. | 58,4 тыс. руб. | 68,1 тыс. руб. | 30,1 тыс. руб. |
| 8 млн руб. | 5,6 млн руб. | 77,9 тыс. руб. | 90,8 тыс. руб. | 40,1 тыс. руб. |
По логике рейтинга доход семьи после вычета прожиточного минимума на всех её членов должен покрывать платёж. Для дома за 8 млн руб. при ставке 16% это не меньше 77,9 тыс. руб. сверх минимума, больше платежа по типовой квартире в Иркутской области и Красноярском крае.
Льготный платёж в таблице посчитан по 6% на весь срок. Минфин ограничил субсидирование 15 годами, ставку на оставшиеся годы уточняйте в банке до подписания договора.
Кому с 1 октября остаётся семейная ставка 6% на строительство
Минфин России 24 сентября 2026 года сообщил об утверждённых изменениях «Семейной ипотеки», они начнут действовать для новых договоров, выданных с 1 октября 2026 года. Ставка и лимит зависят от числа детей, хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Сибирские регионы попадают в общую шкалу, которая действует везде, кроме четырёх столичных регионов.
| Детей в семье (хотя бы один младше 7 лет) | Ставка на покупку жилья | Лимит кредита |
|---|---|---|
| 5 и больше | 2% | 10 млн руб. |
| 4 | 4% | 10 млн руб. |
| 3 | 6% | 10 млн руб. |
| 2 | 8% | 8 млн руб. |
| 1 | 10% | 6 млн руб. |
На строительство частного дома, его завершение и покупку земли под будущий дом ставка останется 6% вне зависимости от количества детей и региона, сообщил Минфин. По данным СИА, льготная ставка на ИЖС сохраняется при использовании эскроу-счетов.
Покупка готового дома в этой оговорке Минфина не названа. Екатерина Саломатова в комментарии СИА отметила, что на покупку готового дома у частного лица или ИП будут действовать рыночные ставки.
Что делать семье, которая собирается строить дом
- Проверьте, проходит ли семья в «Семейную ипотеку» по новым правилам: во всех категориях Минфина есть условие о ребёнке младше 7 лет на дату договора.
- Посчитайте платёж для своей суммы на ипотечном калькуляторе дважды: по рыночной ставке и по 6%.
- Вычтите из месячного дохода семьи региональный прожиточный минимум на каждого её члена и сравните остаток с платежом.
- Если дом строит подрядчик, заранее спросите в банке, примет ли он эту компанию для расчётов через эскроу-счёт. Подрядчиков из Иркутска и Иркутского района можно сравнить в каталоге застройщиков.
- Семья с одним или двумя детьми, где младшему нет 7 лет, получит на квартиру 10% или 8%, на строительство дома 6%. Эту разницу лучше учесть до выбора между квартирой и домом.
Вопросы и ответы
Какой доход нужен семье для рыночной ипотеки на дом в моём регионе?
По логике рейтинга РИА Новости доход семьи после вычета регионального прожиточного минимума должен покрывать платёж. При взносе 30%, сроке 20 лет и ставке 16–19% платёж по дому за 6 млн руб. составит около 58–68 тыс. руб. в месяц, за 8 млн руб. около 78–91 тыс. руб.
Почему в Красноярском крае ипотека доступнее, чем в Новосибирской области?
Рейтинг РИА Новости учитывает цену жилья через платёж и доход семьи после вычета прожиточного минимума. Платёж по типовой квартире 60 кв. м в Новосибирской области 82,8 тыс. руб., в Красноярском крае 68,4 тыс. руб. В итоге рыночную ипотеку в Красноярском крае может позволить себе 33,5% семей, в Новосибирской области 17,8%.
Можно ли применить рейтинг к ипотеке на строительство дома?
Только как ориентир. Рейтинг посчитан для квартиры 60 кв. м на вторичном рынке со взносом 30%, у частного дома другая цена, а семья с ребёнком младше 7 лет может взять кредит на строительство по «Семейной ипотеке» под 6%.
Кто после 1 октября сохранит ставку 6% на ИЖС?
По сообщению Минфина от 24 сентября 2026 года, в «Семейной ипотеке» ставка 6% на строительство частного дома, его завершение или покупку земли под строительство сохраняется вне зависимости от числа детей и региона. Правила действуют для новых договоров с 1 октября 2026 года, субсидирование ограничено 15 годами.
Источники:
- РИА Новости: Рейтинг регионов по доступности ипотеки, 28 сентября 2026
- СИА: Иркутская область заняла 17 место в рейтинге доступности ипотеки, 28 сентября 2026
- IRK.ru: Каждая четвертая семья в Приангарье может позволить себе ипотеку по рыночной ставке, 28 сентября 2026
- НГС22: Два Алтая вошли в топ регионов-аутсайдеров по доступности ипотеки, 28 сентября 2026
- Минфин России: Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека», 24 сентября 2026
- СИА: «Рожай третьего или плати 12%», комментарий Екатерины Саломатовой, 28 сентября 2026
