Иркутск, Новосибирск, Красноярск: сравниваем рынки частных домов Сибири в цифрах 2026 года

За первое полугодие Иркутская и Новосибирская области и Красноярский край ввели почти одинаковый объём частных домов, но в Приангарье ИЖС сократилось на 54% к прошлому году. Сравниваем объёмы ввода, площадь и стоимость домов по данным Росстата, Росреестра, Домклика и ДОМ.РФ.

Редакция «Экотектуры»

5 октября 2026 г.5 мин чтения1Обзоры

В первом полугодии 2026 года жители Иркутской области ввели 453 тыс. кв. м частных домов, Новосибирской области 431 тыс., Красноярского края 428 тыс. Объёмы у трёх регионов почти сравнялись, хотя год назад Иркутская область за те же шесть месяцев построила 990 тыс. кв. м. По подсчётам аналитиков «Циана», ИЖС там сократилось на 54%. Росстат фиксирует спад частного домостроения во всём Сибирском федеральном округе на 40,2%, по России на 28,6%. Ниже сравнение трёх регионов по открытым данным.

Сколько частных домов построили за полгода

Территория	ИЖС за I полугодие 2026, тыс. кв. м	Год назад	Источник
Иркутская область	453	990 (−54%)	«Циан», Иркутскстат
Новосибирская область	431	в публикации нет	минстрой области
Красноярский край	428	528 по регистрациям Росреестра	минстрой края, Росреестр
Сибирский ФО	2 438,3	−40,2%	Росстат
Россия	26 621,0	−28,6%	Росстат

Цифры взяты из разных отчётов, поэтому сравнивать их стоит с оговорками. Управление Росреестра по Иркутской области насчитало за полгода 3372 новых частных дома общей площадью более 453 тыс. кв. м. В Красноярском крае Росреестр зарегистрировал 3185 домов против 4319 годом ранее. В Новосибирской области частных метров ввели больше, чем многоквартирных: 431 тыс. против 389 тыс. кв. м, сообщил НГС со ссылкой на министра строительства региона.

Где спад глубже и чем его объясняют

Иркутская область по темпам падения ИЖС попала в число антилидеров. Сильнее, по данным «Циана», частное строительство сократилось только в Туве (на 83%) и Москве (на 56%). За восемь месяцев население области ввело 632,1 тыс. кв. м, это 52,5% от уровня прошлого года, сообщил 15 сентября региональный минстрой. База у Приангарья высокая: за 2025 год там построили 1,589 млн кв. м ИЖС из 1,935 млн кв. м всего жилья (СИА).

В Новосибирской области общий ввод жилья за полугодие, по данным СИБДОМ, упал на 35%. За январь–август ИЖС в регионе сократилось на 36,6%, многоквартирное строительство на 20,6% (Росстат, цифры приводит RuNews24). Министр строительства области Дмитрий Богомолов на пресс-конференции в ТАСС сравнил текущие продажи застройщиков с уровнем 2020 года.

В Красноярском крае спад мягче. По данным Росреестра, которые приводит «Дела.ру», год назад в крае оформляли по 700 частных домов в месяц, в 2024-м около 600, в 2026-м примерно 530. Площадь зарегистрированных за полгода домов снизилась с 528 тыс. до примерно 428 тыс. кв. м.

Аналитики «Циана» связывают иркутский спад с такими причинами:

стагнация в экономике;
переход на эскроу-счета;
высокие ставки рыночной ипотеки;
ужесточение семейной ипотеки;
холодная и снежная зима 2025–2026 годов.

СИБДОМ напоминает, что в 2025 году около 80% сделок на загородном рынке проходили по программам с господдержкой, а после 1 февраля требования к заёмщикам выросли. С переходом на эскроу, по оценке издания, подрядчиков стало меньше: небольшим компаниям оказалось сложно получить банковский кредит на стройку.

Сколько стоит типичный дом

Домклик посчитал медианную стоимость дома, построенного по ипотеке на ИЖС. В Приволжском, Сибирском и Уральском округах она составила 6,4–6,6 млн руб., медианная площадь дома в Сибири 97 кв. м. Данные опубликованы в апреле 2026 года, больше 80% выдач на ИЖС приходится на семьи с детьми.

Территория	Площадь дома	Цена и кредит
Иркутская область	191 кв. м по кредитам Банка ДОМ.РФ, январь–август	5,6–5,9 млн руб.: общий диапазон кредитов в выборке банка, кроме Московской и Ленинградской областей
Новосибирская область	132 кв. м по данным Росреестра за восемь месяцев; 93 кв. м у домов на эскроу (ДОМ.РФ)	около 6,5 млн руб. у дома на эскроу; почти 15 млн руб. средняя цена дома по Infopro54; сотка около 376 тыс. руб.
Красноярский край	110 кв. м по данным Росреестра, I полугодие	в проверенных источниках нет
Сибирский ФО	медиана 97 кв. м (Домклик)	медиана 6,4–6,6 млн руб. (Домклик)

Площадь в таблице посчитана по-разному: Банк ДОМ.РФ смотрел только свои кредиты на ИЖС, Росреестр учитывает все зарегистрированные дома. По оценке банка, средний дом в Иркутской области почти вдвое больше, чем в других регионах из его выборки. Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков сказал, что в большинстве регионов сложился «стандарт доступного семейного дома площадью около 100 кв. м» со средним чеком до 6 млн руб.

Рыночные цены из трёх регионов нашлись только по Новосибирской области. По данным Infopro54, к маю 2026 года средняя стоимость частного дома там приблизилась к 15 млн руб. (+7% за год), сотка подорожала на 8%, примерно до 376 тыс. руб. В среднем по России, по подсчётам «Циана», загородный дом в августе стоил 14,3 млн руб. (+7% за год), сотка земли 338 тыс. руб. (+2%). Средних цен домов по Иркутской области и Красноярскому краю за 2026 год в источниках, которые мы проверили, нет. Себестоимость в сегменте ИЖС за год выросла на 10–12%, оценивает «Метриум».

Что меняется с 1 октября

Минфин 24 сентября сообщил об изменениях семейной ипотеки для новых договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Ставка на покупку квартиры теперь зависит от числа детей: в регионах за пределами Москвы, Петербурга и их областей семья с одним ребёнком получит 10% и лимит 6 млн руб. Кредит на строительство частного дома или покупку земли под него останется под 6% независимо от числа детей. Условия банков по таким кредитам собраны в разделе «Ипотека».

Что это значит для того, кто строит или покупает дом

Считайте бюджет от площади своего проекта. Медианный дом по ипотеке в Сибири, по данным Домклика, занимает 97 кв. м, у иркутских заёмщиков Банка ДОМ.РФ средняя площадь 191 кв. м. Смету по этапам можно прикинуть в калькуляторе бюджета стройки, платёж по кредиту в ипотечном калькуляторе.
Фиксируйте цену и этапы оплаты в договоре подряда до начала работ: по оценке «Метриум», себестоимость ИЖС за год выросла на 10–12%.
Проверяйте подрядчика до подписания договора. Историю компании можно посмотреть в справочнике надёжности компаний, исполнителя под свой проект подобрать через подбор исполнителя.
По данным Росреестра, 29% частных домов, зарегистрированных в Иркутской области за первое полугодие, построены на садовых участках. Перед покупкой такого участка уточните в выписке ЕГРН категорию земли и вид разрешённого использования.