Управление Росреестра по Карачаево-Черкесии 12 октября напомнило собственникам участков о сервисе «Индивидуальное жилищное строительство» в составе Национальной системы пространственных данных (НСПД). Он позволяет подготовить схему размещения жилого дома на участке в цифровом виде, без чертежей на бумаге и ручной сверки с ограничениями.
Как работает сервис
Сервис учитывает ключевые параметры застройки — этажность и максимальную площадь — и помогает собрать схему расположения дома в границах участка. По словам замруководителя регионального управления Росреестра Юрия Подрезова, система «сама знает градостроительные ограничения» и сверяет этажность и высоту, а схема составляется за считаные минуты. Войти в сервис можно на едином портале НСПД через учётную запись Госуслуг (ЕСИА).
Зачем нужна схема
С 1 сентября 2026 года к уведомлению о начале строительства нужно прикладывать схему планировки участка — об этом мы писали в материале «Новые правила строительства ИЖС с 1 сентября 2026». Документ, подготовленный в сервисе, можно направить в орган местного самоуправления вместе с уведомлением.
Порядок действий
- Подготовить схему размещения дома в сервисе «ИЖС» на портале НСПД.
- Направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве и приложить схему.
- Построить дом.
- Подготовить технический план и направить уведомление об окончании строительства. Либо подать документы на кадастровый учёт и регистрацию прав в упрощённом порядке через Госуслуги или МФЦ.
До 1 марта 2031 года закон допускает оба варианта: строительство и реконструкцию можно вести как в уведомительном порядке, так и в упрощённом, когда достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на участок.
Что законодательство считает ИЖС
Объект ИЖС — отдельно стоящее здание не выше трёх надземных этажей и не выше 20 метров. Оно состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд проживающих и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Сообщение опубликовано в разделе «Новости партнёров» агентства «РИА-КЧР»; о запуске сервиса в других регионах в нём не говорится. Перед подачей уведомления проверьте требования вашей администрации: принимает ли она схему именно в этом формате.
