Минстрой России совместно с Росреестром готовит программу бесплатного предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Подготовка документов ведётся в августе–сентябре 2026 года, сообщает РБК Недвижимость.
Условие программы — дом за три года
Ключевое условие участия — построить на выделенном участке дом и зарегистрировать его в течение трёх лет. Механика получила на рынке рабочее название «земля в обмен на дом»: участок передаётся гражданину без оплаты, но с обязательством завершить строительство в установленный срок.
Практика безвозмездного предоставления земли в России уже применяется — прежде всего в отношении многодетных семей по региональным нормативам. Новая федеральная инициатива должна унифицировать требования и расширить круг получателей.
Что важно учесть будущим участникам
- проследить, что участок находится в государственной или муниципальной собственности и свободен от обременений;
- учесть обязательство построить и зарегистрировать дом в трёхлетний срок;
- проверить границы и категорию земель до подачи заявления через сервисы Росреестра;
- согласовать параметры будущего дома с градостроительным регламентом муниципалитета;
- не приобретать землю на спекулятивных площадках до официального запуска программы.
Параметры застройки определяются градостроительным регламентом конкретного муниципалитета: отступы от границ участка, этажность и площадь дома. Несоблюдение этих требований может привести к отказу в регистрации построенного объекта.
Когда ожидать запуск
Официальные параметры программы — перечень регионов-участников, категории граждан и порядок выбора участков — будут определены после завершения межведомственного согласования проекта. О подготовке программы стало известно в конце августа 2026 года.
Строительный рынок оценивает инициативу как дополнение к действующим мерам поддержки ИЖС — от льготной семейной ипотеки до субсидий на коммунальную инфраструктуру. Эффект программы будет зависеть от баланса земельного предложения в регионах.
