В Красноярском крае до 9 октября принимают замечания к новой кадастровой стоимости земли

Проект новой кадастровой стоимости земельных участков Красноярского края опубликован. Замечания ЦКО принимает до 9 октября 2026 года, налог по новой стоимости начнут считать за 2027 год.

Редакция «Экотектуры»

29 сентября 2026 г.4 мин чтения18ПравоНовость

14 сентября 2026 года КГБУ «Центр кадастровой оценки» (ЦКО) сообщил о размещении проекта отчёта с новой кадастровой стоимостью земельных участков на территории Красноярского края. Замечания к проекту учреждение принимает до 9 октября 2026 года, подать их может любой человек или организация. Новая стоимость заменит результаты оценки 2022 года, и после утверждения от неё будут считать земельный налог за 2027 год.

Проверить проект стоит владельцам участков под ИЖС и садовых участков в Красноярске и районах края. Решение об оценке земли в 2026 году министерство экономики и регионального развития края приняло приказом от 2 апреля 2025 года № 23п. Здания и помещения, включая жилые дома, в крае будут оценивать отдельно, в 2027 году.

Где найти проект отчёта кадастровой оценки Красноярского края

Проект размещён на странице «Проекты отчётов» сайта ЦКО (cko-krsk.ru) и в фонде данных государственной кадастровой оценки на портале nspd.gov.ru. На сайте учреждения проект № 01/2026-ЗУ выложен ZIP-архивом: дата размещения там указана 24 сентября, окончание срока ознакомления 9 октября. Участок ищут по кадастровому номеру из выписки ЕГРН или налогового уведомления.

Как узнать новую кадастровую стоимость участка и сравнить с текущей

Действующая кадастровая стоимость есть в налоговом уведомлении за прошлый год и в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости. Новую цифру берут из проекта по тому же кадастровому номеру.

Какие ошибки в характеристиках участка стоит оспорить

Категория земель в проекте не совпадает с выпиской из ЕГРН.
Вид разрешённого использования (ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство) отличается от записанного в ЕГРН.
Площадь отличается от площади в ЕГРН.
Участок отнесён к другому населённому пункту или району.
Не учтены ограничения, например охранная зона, если они подтверждаются документами.

Если неверные сведения записаны в самом ЕГРН, их исправляют через Росреестр. Когда ЦКО учитывает замечание и пересчитывает стоимость участка, закон обязывает учреждение проверить, применимо ли замечание к другим объектам, в том числе соседним и однотипным, и при необходимости пересчитать их стоимость тоже (ч. 22 ст. 14 закона № 237-ФЗ).

Как подать замечание к кадастровой стоимости в ЦКО Красноярска

По ч. 17 ст. 14 закона № 237-ФЗ замечание подают в ЦКО или МФЦ лично, заказным письмом с уведомлением о вручении или через интернет, включая Госуслуги. Для письма днём подачи считается дата на штемпеле уведомления о вручении.

ЦКО принимает замечания в Красноярске на ул. Маерчака, 40, офис 323: с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу до 16:30, обед с 13:00 до 13:45. Электронная почта учреждения office@cko-krsk.ru, по вопросам подачи замечаний ЦКО просит звонить по телефону +7 (391) 206-97-75.

В замечании указывают:

ФИО, контактный телефон и адрес электронной почты, если он есть;
кадастровый номер участка;
номера страниц или разделов проекта, если замечание относится к ним;
суть замечания.

Рекомендуемая форма лежит на странице проектов отчётов, замечания без обязательных сведений ЦКО не рассматривает. Итоги рассмотрения учреждение публикует на сайте: обновлённую версию проекта и справку об учтённых и неучтённых замечаниях с обоснованием отказов.

Когда новая стоимость начнёт влиять на земельный налог в Красноярском крае

Этап	Срок	Основание
Предыдущая оценка земельных участков	2022 год, отчёт № 01/ГКОЗ/2022 от 29.09.2022	решение о проведении: распоряжение правительства края от 16.10.2020 № 755-р
Сообщение о размещении проекта	14 сентября 2026 года	ЦКО
Окончание приёма замечаний	9 октября 2026 года	ЦКО
Опубликование акта об утверждении	не позднее 30 ноября 2026 года	ч. 3 ст. 15 237-ФЗ
Применение новой стоимости	с 1 января 2027 года, если акт вступит в силу в 2026 году	ч. 2 ст. 18 237-ФЗ
Уплата налога за 2027 год физлицами	не позднее 1 декабря 2028 года	ст. 397 НК РФ
Оценка зданий и помещений	2027 год	приказ агентства от 19.03.2026 № 07-4-н

Налоговая база по земельному налогу равна кадастровой стоимости, которая применяется с 1 января налогового года (ст. 391 НК РФ). Для физических лиц, за некоторыми исключениями, налог по участку не может вырасти больше чем в 1,1 раза к предыдущему году (п. 17 ст. 396 НК РФ).

Что делать владельцу участка

До 9 октября найти участок в проекте по кадастровому номеру и выписать новую стоимость.
Сверить категорию земель, вид разрешённого использования, площадь и адрес с выпиской из ЕГРН.
При расхождении собрать подтверждающие документы и подать замечание лично в ЦКО или МФЦ либо через Госуслуги. Заказное письмо отправить не позже 9 октября.
Следить за обновлёнными версиями проекта и справкой по замечаниям на сайте cko-krsk.ru.
После утверждения результатов ошибку исправляют заявлением в ЦКО в течение пяти лет со дня внесения стоимости в ЕГРН (ст. 21 237-ФЗ) или устанавливают стоимость в размере рыночной по отчёту оценщика (ст. 22.1).
Покупателю участка под дом стоит сверить проектную стоимость до сделки, а расходы на стройку прикинуть в калькуляторе бюджета дома.

Вопросы и ответы

Как найти свой участок в проекте отчёта и сравнить с текущей стоимостью?

Проект кадастровой оценки земли Красноярского края лежит на сайте cko-krsk.ru и в фонде данных на nspd.gov.ru, участок ищут по кадастровому номеру. Текущую стоимость показывают выписка из ЕГРН и налоговое уведомление за прошлый год.

В каких случаях замечание имеет смысл подавать?

Когда в расчёте ЦКО неверны категория земель, вид разрешённого использования, площадь или местоположение участка либо не учтены ограничения, подтверждённые документами.

Что будет, если пропустить срок 9 октября?

Замечания к проекту принимают только в течение срока его размещения. После утверждения результатов остаются заявление в ЦКО об исправлении ошибки (в течение пяти лет) и установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Когда новая стоимость начнёт влиять на налог?

Если акт об утверждении вступит в силу в 2026 году, новую стоимость применят с 1 января 2027 года. Земельный налог за 2027 год физлица заплатят не позднее 1 декабря 2028 года.

Источники: