В Иркутске снесли 17 самовольных гаражей. Что новый обзор Верховного суда значит для частных домов

Приставы снесли 17 гаражей на улице Баумана и выставят владельцам счёт за подрядчика. Разбираем, что обзор Верховного суда № 13/2026 говорит о домах до 1998 года, аренде под ИЖС и пристройках.

Редакция «Экотектуры»

1 октября 2026 г.4 мин чтения17ПравоНовость

Главное управление ФССП по Иркутской области 24 сентября сообщило, что на улице Баумана в Иркутске демонтированы 17 самовольных гаражных боксов, а расходы подрядчика оплатят их владельцы. В июле приставы отчитались о сносе самовольного жилого дома и гаража у аэропорта. Параллельно Президиум Верховного суда 1 июля 2026 года утвердил тематический обзор № 13/2026 о самовольном строительстве, и несколько его позиций напрямую касаются частных домов: старых построек, аренды участков под ИЖС и пристроек.

Гаражи на Баумана: несколько лет исполнительного производства

Администрация Иркутска 3 сентября рассказала, что суд обязал граждан освободить участок в районе домов № 160 и 161 на улице Баумана и снести 25 гаражей, построенных без законных оснований. После вступления решения в силу владельцы его не исполнили. Мэрия передала исполнительные листы приставам, производства шли несколько лет, всех должников привлекали к административной ответственности. Владельцы пытались оформить права на отдельные гаражи по «гаражной амнистии», но оснований сохранить постройки не нашлось.

Когда к работам приступил подрядчик, часть владельцев разобрала гаражи сама. По данным ГУФССП, с должников взыскивали исполнительский сбор и ограничивали их в праве выезда за границу. Итог приставы подвели 24 сентября: 17 боксов снесены, участки освобождены, владельцам предстоит возместить подрядчику расходы. Мэрия отдельно предупредила, что уклонение от решения суда может заметно увеличить траты нарушителя.

Дом у аэропорта: сначала отключили воду и свет

Похожую историю i38.ru описал 22 июля со ссылкой на ГУФССП. Суд признал незаконными жилой дом и гараж на самовольно занятом участке в районе аэропорта и постановил выселить семью и снести постройки. Добровольно семья решение не исполнила. Приставы ограничили выезд из России каждому члену семьи, взыскали исполнительский сбор и привлекали должников к административной ответственности. Семья освободила дом после того, как приставы организовали отключение здания от водо- и электроснабжения, затем сама снесла строения и вывезла мусор. Неустойка за долгое неисполнение решения превысила 1 млн рублей, больше половины уже выплачено.

Какую постройку закон считает самовольной

Статья 222 ГК РФ называет самовольной постройку на участке, который не предоставлен в установленном порядке, или на участке, разрешённое использование которого не допускает такой объект. Самовольной считается и постройка, возведённая без обязательных разрешений и согласований либо с нарушением градостроительных и строительных норм. Эти требования должны действовать и на дату начала стройки, и на дату, когда постройку выявили. Тот, кто построил самовольный объект, не получает права собственности на него. Продавать, дарить, сдавать такой объект в аренду и пользоваться им закон запрещает.

Администрация Иркутска ведёт на своём портале реестр объектов самовольного строительства с номерами судебных решений. Покупателю недвижимости в городе имеет смысл проверить по нему адрес до сделки.

Обзор Верховного суда № 13/2026: позиции для частных домов

Ситуация	Позиция Верховного суда	Пункт обзора
Жилой дом построен до 14 мая 1998 года на участке, не предоставленном для строительства	В сносе откажут, если гражданин может оформить права на участок в порядке, установленном законом, и при строительстве не было нарушений	2
Нежилой объект недвижимости построен до 1 января 1995 года без нарушения строительных и градостроительных норм	В силу закона его нельзя признать самовольной постройкой	1
Дом построен на участке, арендованном для ИЖС	Разрешение на строительство не нужно, даже если договор аренды обязывает его получить	6
К зданию присоединили некапитальную постройку	Новый объект недвижимости не возникает, и это не основание для сноса всего здания	3
Дом стоит на сельхозземле, которую незаконно перевели в земли населённых пунктов	Постройка самовольная и подлежит сносу	8
Нарушения при строительстве можно устранить	Суд указывает два способа исполнения: снос или приведение в соответствие с требованиями	28

Верховный суд также распределил обязанности сторон. Соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных требований доказывает тот, кто построил спорный объект (п. 26). Судебную строительно-техническую экспертизу по таким делам проводят только государственные судебно-экспертные организации (п. 27). Решение о сносе по общему правилу исполняет сам должник, а если снос провёл взыскатель, должник возмещает ему расходы по правилам статьи 15 ГК о возмещении убытков (пп. 31–32). По пункту 19 добросовестный застройщик вправе получить возмещение убытков от сноса, если строил по разрешительной документации, которую позже признали незаконной из-за действий органа власти и сетевой организации.

Что проверить владельцу частного дома

Документы на землю: право собственности или договор аренды и вид разрешённого использования. Несоответствие вида использования статья 222 ГК прямо называет признаком самовольной постройки.
Дату постройки, если дом старый. По пункту 2 обзора для жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, суд выясняет, можно ли оформить права на участок и были ли нарушения при строительстве. Документы о годе постройки лучше собрать заранее.
Договор аренды участка под ИЖС. Если в нём есть условие получить разрешение на строительство, пункт 6 обзора стоит держать под рукой в споре с арендодателем.
Пристройки. Пункт 3 касается некапитальных пристроек: из-за них всё здание не сносят. Перед капитальной пристройкой или надстройкой уточните у юриста или в администрации, какие документы понадобятся.
Последствия неисполнения решения суда. На Баумана владельцам ограничивали выезд за границу, а снос провёл подрядчик за их счёт. У аэропорта дом отключили от воды и электричества, а неустойка превысила 1 млн рублей.

Если вы только начинаете стройку, подрядчика можно проверить в рейтинге надёжности компаний или подобрать через сервис подбора исполнителя. Смету будущего дома поможет прикинуть калькулятор бюджета.