Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 55%: спрос вернулся, но дома дорожают

С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд ₽ ипотеки на частные дома — на 54,8% больше, чем годом ранее. Разбираем, на чём держится рост и почему ввод жилья всё ещё падает.

Р«

Редакция «Экотектуры»

16 октября 2026 г.2 мин чтения9ИпотекаНовость

Сбер с апреля по сентябрь 2026 года выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Годом ранее за тот же период было 87,5 млрд, то есть рост составил 54,8%. Цифры опубликовал «Домклик» 15 октября. Это данные одного банка, а не всего рынка, но тренд по ним хорошо виден: после двух лет спада спрос на кредиты под частные дома вернулся.

Что показала статистика «Домклика»

Показатель	Значение
Выдачи Сбера на ИЖС, апрель — сентябрь 2026	135,5 млрд ₽
Тот же период 2025 года	87,5 млрд ₽
Рост год к году	+54,8%
Апрель к апрелю 2025	+88,6%
Июнь к июню 2025	+92,8%
Сентябрь к сентябрю 2025	+108,6% (31,6 млрд ₽ — максимум с июля 2024 года)

Два пика, июньский и сентябрьский, аналитики связывают с информационным фоном вокруг семейной ипотеки. На неё пришлось более 80% суммы выдач на строительство частных домов. Иными словами, рост держится в основном на одной льготной программе.

Дома по ипотеке становятся дороже

Дома за 7–8 млн ₽ — 41,9% всех сделок (на 1,2 п. п. меньше, чем в 2025 году). «Домклик» по-прежнему называет этот сегмент «золотой серединой».
Дома за 5–7 млн ₽ — 15,2% сделок, доля упала на 5,7 п. п.
Дома дороже 8 млн ₽ — 35,5% сделок против почти 30% год назад.

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи объясняет сдвиг ростом стоимости строительства и желанием заёмщиков получить больше комфорта: более качественные материалы, современная архитектура и дизайн.

Оговорка: ввод жилья пока падает

Ипотека растёт на фоне низкой базы, а само строительство восстанавливается медленнее. По данным ДОМ.РФ, за январь — август 2026 года выдачи ипотеки на ИЖС выросли на 48% по числу кредитов (около 25 тыс.) и на 41% по сумме (175 млрд ₽). При этом ввод ИЖС за восемь месяцев сократился на 23% к прошлому году и составил 36,2 млн м². В августе программы с господдержкой дали 95% выдач по количеству и 97% по объёму: без субсидий этот рынок пока почти не работает.

Что дальше с господдержкой

Минстрой. Глава ведомства Ирек Файзуллин 21 сентября заявил, что программа «Стимул» вернётся со следующего года. Регионы будут получать деньги по конкурсу, и только на инфраструктуру и ИЖС. Правила, по его словам, на тот момент лишь были направлены в Минфин.
Земля. Вице-премьер Марат Хуснуллин 26 августа сообщил, что правительство рассматривает бесплатную раздачу участков под ИЖС тем, кто построит и зарегистрирует дом за три года. Пока это обсуждение, не решение.
Ставка. В «Домклике» считают, что рынку поможет сохранение льготной ставки 6% по семейной ипотеке и более доступные рыночные программы.

Для тех, кто планирует строить в кредит, вывод простой: условия семейной ипотеки сейчас определяют рынок сильнее всего, поэтому одобрение и сумму лучше подтверждать в банке до подписания договора со строителем.